一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶的温度荷载较大，热胀冷缩容易造成屋顶面板裂缝漏水 。1999年以后设计的房子，多数是现浇的，比老房子要好得多 。墙体开裂这是个可大可小的问题，说它大，是因为：如果是由于承重结构部分开裂引起的墙体开裂，这个情况就非常的严重，因为它影响到结构安全；说它?。且蛭喝绻乔教宓姆鬯⒉阋鸬牧逊?，就不严重 。怎么区别呢：你把房子开裂的地方凿开看看，墙体有没有开裂，如果墙体开裂了，那么房屋质量就有问题，就应该找开发商 。如果仅仅是粉刷层的裂缝 ， 可能原来的粉刷层做得质量不合格，重新做粉刷层就可以了 。
墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题，这一类问题的处理目前主要依据的法规有建设部颁布的行业标准：《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等 。这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；不影响主体结构的裂缝，是否影响房屋的使用寿命及安全等 。
墙体裂缝应视性质而定 。(1)一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝 ， 是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制 ， 即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题，由开发商修补或业主窗体顶端窗体底端装修时自己修补即可 。这些裂缝在房屋交付时容易发现 。(2)对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等 ， 这是没有专业知识的业主仅凭肉眼无法作出正确判断的 ， 必须经过房屋质量检测部门检测而定 。(3)在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等方法予以解决 。
在无法确定房子墙体裂缝的原因之前，可以和开发商协商，要求由开发商出资，请专业鉴定机构鉴定，确定墙体裂缝的性质 。当然，不一定非要由开发商指定鉴定机构 ， 通过协商可以由业主选定 。鉴定结果说这样的裂缝不会影响房子的安全性能，那么可以考虑修复 ， 修复方案同样要经过专业机构确定 。反之，如果鉴定结果说裂缝构成了根本性质量问题，业主则可以要求开发商赔偿 。严重的墙体裂缝也影响同幢楼的其他业主的安全 ， 必要时,应当联合其他业主一起维权
。对存在严重隐患的房屋，一定不能抱侥幸心理 。否则问题难以解决，麻烦更大 。窗体顶端窗体底端律师：开发商应该承担返修和赔偿责任
针对该问题，律师表示，房地产开发企业在商品房交付使用时 ， 应当向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容 。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定 ， 承担商品房保修责任 。
如房屋出现主体结构质量问题 ， 或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即指墙体在合理使用寿命内要保证使用 。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复 。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担 。
经验总结扩展阅读
- 菠萝草莓怎么种,凤梨草莓是不是四季都可以种
- 肌肉科技蛋白粉怎么样,肌肉科技和斯维诗蛋白粉哪个好
- 土豆叶子发黄枯萎怎么处理,土豆刚出苗叶子干黄碰就掉怎么回事啊？
- 口腔溃疡疼痛难忍怎么快速缓解,口腔溃疡怎么办，求推荐最快止痛办法？
- 密骨胶囊怎么样,健都牌密骨胶囊是假药还是真药？对人的身体有好处吗？
- 宇联手表和浪琴哪个档次高,浪琴在手表中地位怎么样？
- 豹纹t恤怎么搭配好看,最近流行的豹纹元素，该如何搭配更漂亮？
- 楼上走路的声音都能听到是怎么回事,为什么晚上睡觉老是听到楼上有脚步声、
- 粉籍是什么怎么领,粉籍怎么领取
- 洗衣机洗出来的衣服常沾有毛絮是什么原因,洗衣机洗衣服总有絮状物、小碎渣粘在衣服是怎么回事？