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4、公寓房能买吗可以 。公寓房大概分为三种，一种是出租型的，也就是把它租给租客，简称出租公寓，还有一种属于自住型的，每一个单位都有不同的拥有者，是拥有独立产权的，另外还有一种是混合型的 ， 用来做办公室、店铺或者诊所 。公寓的产权有两种，一种是40年，一种是50年，在产权到期之后 ， 还需要给国家缴纳土地出让金，具体的缴纳方式要根据该公寓的规定来进行 。
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5、公寓房能买吗?可以，公寓房可商用 。
一、公寓大致可分为三类 。
1、出租型 。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied) ， 因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building) 。
2、自住型(owner- occupied) 。如果是自住型的公寓 ， 我们称之为condo或co-op 。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权 。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder) 。
显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓 ， 我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇 。
3、即混合型(mixed) 。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等 ， 另一部分为condo或co-op寓所单位 。
4、投资型 ， 既股东屋 。
二、商住房(公寓)40年或50年 ， 产权到期后 ， 要给国家缴纳土地出让金 ， 具体怎么续期 ， 不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的 。
扩展资料：
公寓与住宅的区别
1、年限
公寓为商用水电费按商用算 ， 土地使用年限为50年 ， 不可以签户口 。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年 。
2、税金
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高 。
3、地段
公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现 。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金 。
但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品 ， 是大户型超豪华的产品 ， 但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客 。
这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎 ， 同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎 。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点 。
参考资料来源：百度百科-公寓房
【公寓房能买吗,住宅公寓房能买吗】参考资料来源：百度百科-商住房
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