公寓式住宅的劣势：
【买公寓的利弊,买公寓自住到底好不好】不能落户，同时也就是说没有所谓的学区房概念 。即便就在重点小学学位内 ， 孩子因为户口无法迁入也不能就近上学 。一般没煤气，只能用电做饭 。水、电按商用标准缴费，比民用会贵一些 。价格贵了一倍左右，但和买房省下的一比，也就不值一提了 。建议可以尽量把大功率用电时间控制在22点~6点 ， 也可以省下一笔开支 。物业费会比住宅贵一些 。因为公寓式住宅除了一般房子的功能外 。它还为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务 。首付比例高，只能商贷，不能用公积金 ， 税费高 。如果不太care地段的话，买新建的商住两用房也可以避开增值税 。产权短 。只有40年，一定意义上不是真正属于自己的房子，但乐观而言 ， 假如40年土地使用年限会到期，70年土地使用年限也依然会到期，本质上没有任何区别 。希望我的回答能对你有所帮助
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