答：对于普通老百姓来说买房子是一件大事 。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎 。想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解房屋常识 。
1，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属 。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要购买 。
2 ， 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报价格到底价 ， 有的是“开盘价” ， 即底价;有的是“均价”;有的是“较高的价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……主要的是要弄清(或者换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大 ， 不弄明白会影响你的判断力 。
3，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度以及房屋的利润 。
4，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房的交付延误以及赔偿等发生争执 。
5，购买资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书” 。“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称房地产五证 。“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
6、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房 ， 这样保证了购房的可信度 ， 不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方 。
7、了解房屋的类型，是期房还是现房 。期房是指那些还没有建设完成的 ， 不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住 。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了 。
8、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通 。最好是要靠近大型超市、学校这些地方 。
9、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用 。绿化条件是不是够好 。
需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款 ， 否则很难通过贷款 。
10、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题 。
签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦 。
11、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金 。
12、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的 。如果要买靠近马路的房子 ， 一定要弄清房子的隔音效果好不好 。
13、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看 ， 所以还是实地考察购买现房比较保险一点 。
14、货比三家这个道理不能忘，如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子 。看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象 。
15、挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了 。
16、如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的 。
17、买房子最好不要是二层 ， 容易出现下水道堵塞的问题 。买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题 。
18、弄清买房首付一般是多少？
常规首付比例第1套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成 。二手房是贷款评估价的3成 。剩余的都是需要头次要付的 。第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍 。首付的多少受到房屋性质，贷款额度和年限 ， 储蓄等因素的影响 。
19、买房子注意买风水最好的楼层
买房子5~10层风水最好 。这些楼层是被称为最理想的楼层，这些楼层不仅采光好，视野通透明亮，而且不用担心外部噪音、汽车尾气对住房造成影响 。
还有一个特别重要的点，这些楼层不属于浮尘层 ， 空气质量也比较好，不会对居住者身心带来伤害 。
选择1~4层的地层楼房，好处是底层所需要承担的公摊面积较少，日常上下了楼梯也比较方便 。但是要考虑安全性问题，因为容易受到小偷的入侵 。选择10或10以上的楼层，视野、采光、空气都是比较好的，而且不用担心小偷窃问题 。但是在日常中遇到断电的情况，需要走楼梯就非常麻烦了，不适合老人 。
20、选择住房要考虑的几个方面
住房采光是否良好，会不会被别的建筑遮挡;出行通勤时间是多久，日常生活是否方便;根据住宅楼总层数进行选择 ， 一般中间位置的楼层比较好 。有老年人的家庭，可是多考虑购买低一些的楼层，这样方便日常上下楼;在选择楼层时，需要综合考虑安全性、采光、家庭人员等因素，希望可以帮助到你，也希望你能拥有心仪的楼层 。
一：在购买新楼盘方面
1、一定选择知名度与市场美誉度好的大开发商，这些开发商会非常注意自己的品牌 ， 整个开发链条很完善，无论是监督机制 ， 还是后期的维修服务都比较健全，对购房人来讲 ， 有一定的保障 。
2、尽量选择该开发商在市场上成熟的产品系，同一产品系经过多个楼盘的开发，许多不合理的设计缺陷都已修正 。入住后，房子的小毛病就会少很多 。
4、售楼处需注意事项：项目红线外的情况，沙盘上各类标示，尤其垃圾站位置、电力开闭站位置、化粪池位置及你意向购买楼座周围车位、景观设计、车行动线等 。
5、样板间需注意事项：如果是临时样板间，可能存在层高与面宽扩大的情况 ， 同时注意样板间内的温馨提示，会显示哪里有改动 ， 哪些不是交房标准等等 。建议拿着意向购买的户型图同样板间进行核对一下，让自己有一个清晰的判断 。
6、售楼处物业服务与小区物业服务有着本质不同 ， 不要被售楼处物业服务及标准迷惑 。
7、项目五证、一房一价及房源销控除了在售楼处公示外，在政府相关网站上能查到 。
二：在购买二手房方面
1：如果同出卖人不熟悉，一定要选择市场上口碑好的中介，尤其在经济形势不好的情况下，出现一房多卖或债务纠纷的情况较多，中介应该有赔付机制 。
2：应该多次实地走访意向购买房子的小区，重点查看光线是否遮挡、小区物业管理水平怎样、车位是否充足、意向房子内是否“有特殊情况”及其它一些不利因素等等 。
3、中介佣金部分有一定的弹性空间，但不要期望值太高 。
【买房子需要注意什么然后再签合同 买房子需要注意什么】
