企业经营抵押贷款操作相对比较方便 ， 还款方式也比较灵活 ， 成为很多企业喜爱的融资途径，下面详细介绍一下企业经营贷款办理条件、需要的材料和操作流程 。
企业办理经营抵押贷款的条件
2、非信贷、担保类型企业、有良好的发展前景
3、企业财务状况良好 ， 资产负债率小于50%以下，净资产大于总资产的50%
4所抵押的房屋满足贷款要求(一般房龄不超过15年，能够上市流通) 。
企业抵押经营贷款需要提供的材料
1.企业法人有效身份证件、户籍及婚姻状况证明:
2经营性物业产权证明，租赁协议或合同，租金收
入证明材料;
3抵押人及其共有人(如有)同意抵押的证明材料:
4.营业执照、公司章程、组织机构代码证书、
报告、贷款卡复印件及密码、同意提供贷款及抵押的有效决议等资料 。
房产抵押经营贷款操作流程
1、贷款资料准备 。
提前准备好以下资料和证件:
夫妻双方资料证件:身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的收入流水;
公司材料和证件:营业执照正副本、一般纳税人许可证、开户许可证、贷款卡(中征码)、上下游合同、第三方收款对公账户、公司近一年收入流水等;
2、银行面签提交贷款申请 。
根据自己和公司的信用资质、房产情况、收入情况、负债情况、贷款需求(贷款额度、年限、利率、还款方式等)、贷款用途等情况匹配优选贷款方案 ， 并到银行提交贷款申请并签订贷款合同 。
3房产评估 。
完成贷款面签流程之后，评估机构的专员会根据贷款机构的要求联系贷款申请人，并约定时间对抵押房产进行实地拍照和考察 。
完成取证调查之后，评估机构一般在1~3个工作日出评估报告，并寄往银行 。
4、批贷通知 。
如果上面三个步骤没有问题，银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函 。银行不同批贷函的形式也不同 ， 大多以电子文档、纸质文件、短信通知等三种形式 。
5贷款公证 。
在抵押经营贷款业务办理中，大多数银行都借贷人去指定公证处进行贷款公证的(借款公证)当然费用是由借贷人自己出的 。以北京为例，公证费一般为贷款总额的1%0 。
6、抵押登记 。
银行一般会委托外包代办机构，拿着抵押房产的产权证证到建委或者不动产登记中心去做抵押登记，大多数情况下第二个工作日即可完成 。
7、办理他项权利证 。
因各地办事效率不同，领取他项权利证一般需要等待1~5个工作日 。
8、贷款资料再审 。
银行收到他项权利证之后 ， 一般会对所有资*
再审 。如果确认资料没有问题 ， 银行会向借贷人案要贷款用途合同，也就是我们常说的上下游合同:如果资料缺失或有异议，银行会让借贷人补充更正资料，然后再审 。
9、贷款发放 。
【经营性贷款需要什么资料,有经营性贷款能办房贷吗】
再审通过之后，银行会在1~3个工作日内将贷款发放到第三方账户 。
