贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗
贷款买房在离婚时房子是不是要卖掉?夫妻之间如果决定要离婚的话 ， 通常会有离婚协议的 ， 所谓离婚协议中 ， 可能会对夫妻之间的共同财产进行分配，如果这个房子不属于他们夫妻之间的任何一方，此刻就需要及时的将房子卖掉，然后再分了对应的钱财 ， 不过在离婚协议当中需要明确规定，那么这个房子一旦不要卖掉的话，肯定在房子的归属权方面要明确的落实 。
从种种事情当中可以发现夫妻之间要是离婚的话，房子到底要不要卖掉 ， 主要根据夫妻之间的协商进行决定的 ， 通常离婚的时候夫妻的共同财产是由双方协商处理的，如果说协商处理的效果不好，那么最终交给人民法院 ， 人民法院通常情况下会根据财产的分配情况合理的分配，具体情况也会维护夫妻双方的合法权益，当然也包括对孩子的照顾等等 。
其实夫妻之间一旦离婚之后涉及到财产方面的分割，个人觉得涉及到的面是特别广的 ， 首先我们有权利对房屋进行买卖，并且是夫妻双方共同沟通过的结果，只有房屋通过买卖之后 ， 最终让夫妻之间获得合法的权益，当然有些房屋要是不买卖的话，就会存在折价赔偿的问题简单来说就是夫妻之间一方的人是一方获得了房屋，另外一方就需要对其按照市场价格进行支付金钱 。
夫妻之间在离婚的时候涉及到的方面是特别高的，比如说涉及到食物的财产分割问题 ， 有几方面属于男方，几方面属于女方，如果说是套房的话可以直接规定男女双方在不违背原则的情况下共同使用 ， 毕竟男女双方曾经也属于夫妻相，对亲密只是因为种种因素的影响，现如今已经分开，但是对于夫妻之间的共同财产可以进行实物分割，一旦实物分割之后，夫妻之间的合法权益需要得到保障 。
离婚时房产还有房贷该怎么处理
1如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力 。2在双方离婚的时候 ， 双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有 ， 并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿 。
结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别 。它是一个贷款房 ， 不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益 。
根据较高人民法院的有关规定，尚未取得所有权的房产，法院不得直接宣判房屋所有权归属，也就是说 ， 法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的 。
这意味着，在贷款没有还完之前，这个房子暂时是分割不了的，谁都不能取得房子的所有权 。
从法律上来讲，现在这个房子叫所有权有瑕疵 。其间存在着银行的利益 ， 因为贷款买房的夫妻能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见，所以不能说此处房屋的所有权属于他们 。
法律上有一个名词叫做房屋的他项权利 ， 对于结婚贷款买房的夫妻来说，只有当这处房屋的他项权利去除后 ， 也就是还完贷款，才能享受房屋的所有权 。这个时候，法院才可判决房屋的归属 。
贷款购买的房屋 ， 贷款为夫妻共同债务 。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦 。较好双方能够协商解决 。
【贷款买房离婚房子一定需要卖掉，离婚时房产还有房贷该怎么处理】
房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担 。而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决 。较后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证 。但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利 。
这样的情况对于银行来说是最不利的 。因为两个人还贷款的能力肯定会比一个人要强，无形中加大了银行的风险 。不仅如此，还会造成一些麻烦 。
离婚双方在达成这个协议时，银行方面并不在场，也很可能不知情 。银行按照合同向男方索要贷款，但很可能，这个贷款已经转移到女方那去了，这就给银行方面造成了很多麻烦 。
离婚时分割房产的方式有哪些
离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属应根据是否对房产拥有完全所有权来决定处分方式 。
对于拥有完全所有权的房产，即其他人对该房产均不会主张其他权利的，房产的归属可由以下几种方式决定：
1、双方经过协商 ， 一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产的，由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估，取得房屋所有权的一方，应根据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿 。
2、房屋增值，双方都想取得房产但不能协商一致的情况下，可采取竞价拍卖的方式，由出价高的人取得房屋所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿 。
3、双方都想放弃该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得的款项进行分割 。
夫妻两人一起贷款买了房子离婚怎么办
夫妻共同贷款买房离婚时处理夫妻共同贷款买房处理分两种情况：
1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了;
2.但是如果离婚夫妻没有约定的话 ， 夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况 。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产 ， 未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务 。
夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁
在具体房屋分割过程中 ， 如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理，即：
1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许;
2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估 ， 取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿;
3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割
如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁 。
1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方 。
2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的 ， 你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款 ， 在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权 。
总而言之，夫妻共同贷款买房离婚处理 ， 最好是夫妻双方共同协议处理，不然就要按照法律相关政策处理 。以上就是我对夫妻共同贷款买房离婚处理知识的整理，希望以上内容可以帮到你 。
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