一；买二手房能砍价多少？取决于以下几方面 。
【买二手房能砍价多少钱 买二手房能砍价多少】
01：买二手房时，砍价的多少，是由房地产的市场及二手房市场当时的形势决定 。
通常房地产市场处于上行期，尤其是新房的价格上涨较快，从而带动二手房市场的活跃，价格的上涨 。这时候二手房砍价的幅度很?。行┥踔?，不仅砍不下价格，还有可能被加价 。这时候砍价的幅度在5%左右 。
反之房地产处于下行，新房价格下降 ， 二手房价格下降更明显 ， 这时候砍价的空间普遍能在10%左右 。
还有房地产市场处于稳定阶段，二手房供应量大 ， 比如现在这时候 ， 砍价的空间就会在5%-10% ， 当然也有超出和少于此比例 ， 主要还要看二手房业主的报价多少 。二手房业主的报价一般也回参考市场和自己心里预期而定 。
02：砍价的多少与二手房业主对于房价的期望值及需要资金的缓急也有密不可分的关系 。
从二手房业主的角度考虑 ， 当然会越卖得多越好 ， 与买房者刚好相反的角度 。因此绝大数二手房业主 ， 在卖房时的报价都有可能超出市场价 ， 也就是对于房价的期望值都很高 。
但是对于资金的需求程度，会改变预期，也就是时间不许可他等待，这时候如果知道了他的预期和资金需求程度就可以在砍价中掌握主动 。
以我自己为例，我有两次购买二手房的经历，而且都是投资购房，而这两次购房相同之处，业主都是外地的 。一次是在我居住的日照，二手房业主是潍坊的 ， 在日照买房是用于度假居住，实际上一直没有装修，也未住过，后来需要在潍坊买房，才决定出售房屋，房屋报价106万 。当时中介告诉我大概有2万元的议价空间 。我和爱人看房后 ， 很满意 。于是中介通知业主从潍坊赶来 。
在了解中 ， 得知其已在潍坊新近定了一套房 ， 双方见面后 ， 当时我和爱人的心理价位在100万左右，第一次见面没有达成意向，于是我告知对方请再考虑考虑 。卖方也告诉我们 ， 在日照再停留一周，再和其他购房者谈谈 。随后几天，也有多个购房者看房 。这时候中介告诉我，卖方在原有的房价又下降了2万5，现在的价格是103，5万 。第6天的时候，中介告诉有两个购房者意向很强 。我问了购房方式都是按揭，于是我心里有底了 。第6天中午，我告诉中介再和卖方谈最后一次 。于是再次见面议价，我报出98万元的价格，同时我的付款方式是一次性付款，当时就可以签合同 ， 付全款 ， 不用办贷款 ， 贷款的时间一般都在1个半月，而且需要几次往返日照和潍坊 。
不出所料，第二天一早，中介通知签合同过户 。
03：主要取决于购房者的心理素质和谈价技巧 。
砍价的多少，还取决于购房者的心理素质，一些购房者在买二手房时的表现过于明显 ， 要不显得很满意，要不表现十分不满 ， 只有认真的看出房屋的优劣势，同时和卖方认真交流 ， 才能显示购房的诚意，买方才会有议价的诚意 。可以针对以下几方面 。
（1）告诉卖方，这套房屋只是备选的几套之一 。
（2）告诉卖方，看中房屋的地方和不足之处 。
（3）购房预算有限，只能接受的范围 。
对于一上来 ， 随便看了一下二手房后，也不问其他，直接问卖方能够优惠的，卖方往往也会随便应付的 。因此如果对于房屋不满意，就不要砍价了，这是对双方的不尊重 。
04：购房者对于所购买区域二手房市场的了解程度 。
如果购房者对于所购区域的房价和市场不了解，砍价就是盲目，也是不负责任 。是一种自以为是 。因为房屋交易是大宗买卖，不是买菜，即使买菜砍价也需要尊重市场规律，也不是随意的 。
因此二手房交易，由于市场因素，由于中介的介入 ， 很难出现漫天要价，就地还钱的事 。
05：砍价的多少，中介对于双方的心理价位的了解，及协调技巧也会起到相当大的作用 。
在二手房交易中，中介的作用是不可忽视的，中介对于出售者信息的掌握直接关系到砍价的多少，但是又不能被中介左右，因为中介一手托两家，想两方不得罪 。但是中介对于双方的了解 ， 尤其对于卖方的了解，对于买方是很有帮助的 。
06：当地的议价习惯 。
各地二手房交易，议价的习惯，也决定了二手房的报价，还有砍价议价的空间 。
以日照为例 ， 我在出售几次二手房都遇到同样的情况，二手房业主的报价后，在中介和购房者的数次砍价后，双方达成购买意向 。约定在中介处签约时，购房者再次砍价，少则几千 ， 大到数万元 。有时候往往就不能成交，除非卖方做出让步 。
我今年上半年出售了日照水晶城套一58平米住房，报价68万元，经过数次协商65万元成交 ， 在签合同当日，购房者在次砍价64万元，最后64.5万双方皆大欢喜 。
二：给予购买二手房时砍价的几点建议
（1）针对急于出售的业主和抵账房可以幅度大一些 。有时候会达到20%或者30%，甚至于更多 。遇到这种情况，只需要大胆的砍，砍到骨头 。
（2）可以通过付款方式，砍价的幅度较大
一般遇到对于资金需求迫切，如一些人房屋未卖，但是房款已规划去处，一些置换的，自己的房未卖，但是又已经订了新房 。还有就是需要高首付的，类似这类情况，付款方式就是很好的砍价理由 。
（3）根据市场和卖房心理，订出砍价范围 ，
（4）砍价只是二手房交易的一个环节，不要做为最重要的环节，关键在于区域的选择 ， 开发商，社区 ， 物业环境上下功夫，也就是二手房未来是否有增值保值空间上，不要舍本逐末 。只是追求价格 。
（5）买二手房一定要预留足够的时间 。
只有足够的时间 ， 选择合适的购房时机，才有等待的时间，以及与卖方博弈的时间，才能确保砍价的力度 。
结语：总之砍价需要对于市场有所了解，同时对于卖方充分了解，砍价过于脱离市场和二手房业主心理预期 ， 不仅不会砍价成功，反而使交易不成功 。
只有砍价到接近出卖人心理价位或者最低心理价位时，才是有效的 ， 成功的 。一般在5%—10%之间，根据市场的变化及购房者自身的情况会有所增减 ， 没有定数 。
另外砍价只是二手房交易中的一个环节，买二手房前期对于房屋的选择环节才是最重要的，需要花时间的，而砍价只是锦上添花 。
在砍价中，遇到房价下降幅度特大 ， 一定要多问几个为什么？以免占小便宜吃大亏 。
所以我认为买房不在于砍价的多少，只要选择好正确的房屋最重要 ， 同时砍价后房屋，只要符合市场成交价范围 ， 就是成功的，最主要是砍价后，双方皆大欢喜尤其重要，毕竟买房是一件喜事，而且长期居住，居住的心情很重要 。因此砍价不伤和气，心平气和 ， 有理有据 。是一种砍价技巧，也是中国人为人之道 。
不管买什么 ， 砍价都是很正常的事情，跟何况买的是几十万上百万的房子，不管砍价多少，对我们买房人都是很重要的 ， 至少我们心里会舒服些 。那怎么砍房价呢，今天我教大家几招 。
首先 ， 我们要货比三家，这个不是让你去买便宜的 ， 而是买上适合自己的，同时还能通过对比和房东去谈价格 ， 不然自己都不知道多钱算合适，砍多少比较实惠 。
其次，我们要善于发现问题 ， 这里的问题指的是除了不影响居租安全和孩子上学的小问题，每个房子都不可能十全十美，总有不好的一方面，我们可以抓住这一点去和房东谈价格 。
最后就需要房产中介的帮忙，通过他们也可以适当的砍掉一部分 。不管怎样，方法还有很多 。
至于能砍多少 ， 那就是个不确定的数字，要看房价的总价、单价是否高于市场价、房东的心里价位等因素，比如一线城房价起价都在三五百万 ， 高的有上亿元，二线城市一般都在八十万起步，具体砍多少，要分析的因素太多，少者三五千，多者几十万等 。
希望我的解答能够帮助到大家 。
