什么是公摊面积
通常情况下，公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等 。【什么是公摊面积，什么叫公摊面积】
7层以下住宅公摊面积率为7-12％ 。7-11层住宅公摊面积率为10-20％ 。12-33层住宅公摊面积率为14-24％ 。12-33层住宅公摊面积率为14-24％ 。公摊面积先计算整栋楼的分摊系数 。
什么叫公摊面积
公摊面积，相关建筑人士还是比较陌生的，以下就是中达咨询为建筑人士整理相公摊面积的基本资料，具体内容如下：公摊面积是建筑专业术语，公摊面积即指公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等 ， 以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算 。
公摊面积分摊原则：
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》 。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间 。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位 。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后 ， 不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能 。
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公摊面积是什么意思说简单点
公摊面积是指房屋所在楼层共同拥有的面积，主要是指楼道、电梯间、水泵房、消防通道、顶楼层的水箱、天然气管道等公共设施和共享区域 。购房时，需要注意以下问题：公摊面积比例：公摊面积是按照一定比例分摊在每个住户身上的 ， 购房前需要查看开发商公布的公摊面积比例，并核对是否与签订的购房合同一致 。
公摊面积计算标准：不同的房地产开发商对公摊面积计算标准可能会有所不同，购房前需要核对房屋的公摊面积计算标准，是否符合国家有关规定 。
公摊面积用途：公摊面积归属于所有业主共有，但并不意味着业主可以随意使用，购房前需要了解公摊面积的用途，以及业主有哪些使用权利 。
公摊面积维修和管理：公摊面积需要进行定期维护和管理，购房前需要了解开发商或物业公司对公摊面积的维修和管理情况，并了解相关费用的分摊情况 。
公摊面积产权：公摊面积属于物业管理部门所有，购房前需要了解公摊面积产权的归属情况，以及开发商是否向物业管理部门缴纳了相关费用 。
公摊面积是否合理：有些开发商可能会将大面积的公摊面积算进去，导致业主的实际使用面积被压缩，购房前需要仔细核对公摊面积是否合理 。
总之，购房前需要仔细核对公摊面积的相关情况，以确保自己的合法权益不受损失 。同时，建议购房者选择有信誉的房地产开发商，以避免出现不必要的纠纷 。
什么是公摊面积 公摊面积包含哪些
公摊面积是指建筑物建筑面积中 ， 除了各套房屋内部使用面积外，由多个业主共同使用的部分 。包括以下内容：1. 楼梯间、电梯间、走廊、门厅等公共空间；
2. 供水、供电、供气、供暖、通风、排水等公共设施所占面积；
3. 室内公共设施 ， 如消防设施、垃圾处理设施、绿化等公共设施所占用的面积；
4. 其他业主共用的设施，如会所、健身房、游泳馆等公共设施所占用的面积 。
购房前需要特别注意以下问题：
1. 确认公摊面积：在购房前，一定要查看开发商提供的公摊面积计算方法，了解公共设施的面积所占比例 。此外，可以委托专业人员进行测量，确保公摊面积的准确性 。
2. 查看公摊用途：公摊面积不仅包括走廊、楼梯间等公共空间，还包括一些公共设施，例如停车位、花园等 。在购房前应该了解公摊用途 ， 并注意是否与自己的实际需求相符 。
3. 了解物业公司：公摊面积的管理归物业公司负责，因此在购房前应该了解物业公司的质量和服务水平 ， 以确保日后的使用体验 。
4. 注意物业费用：购房后，业主需要支付公摊面积的维护和管理费用，因此在购房前应该了解物业费用的计算方法、支付方式和费用标准 。
5. 了解相关法律法规：购房者还应该了解国家有关公摊面积方面的法律法规，例如《物业管理条例》、《建筑法》等，以保障自己的权益 。
以上就是关于什么是公摊面积，什么叫公摊面积的全部内容，以及什么是公摊面积的相关内容,希望能够帮到您 。
