一、土地使用年限差异
商业用房的土地使用年限为40-50年，而住宅用房的土地使用年限为70年 。
二、生活费用差异
商业用房的水电费用通常比住宅用房高，因为其收费规则按照商业规则收取 ， 物业费也相对较高 。
【商业用房和住宅用房的区别】三、居住密度差异
商业用房的居住密度明显高于住宅用房，舒适度较低，房间电梯使用频率较高，环境保障不足 。
四、贷款情况差异
商业用房税费无任何优惠，首付需要支付50%左右，贷款期限仅为10年，贷款利率高于住宅用房 ， 无法申请公积金贷款 。
五、落户情况差异
商业用房购买后无法办理落户，而住宅用房购买后通常可以办理落户手续 。
六、交易税费差异
对于面积在140平方米以下的普通住宅楼，只需交纳1.5%的契税（2008年11月1日后个人首次购买90平方米以下普通住房的 ， 契税税率临时调整为1%） 。而商务办公房则需要缴纳3%的契税，另外还要支付5%的综合税以及交易增值部分的20%增值税 。住宅用房可以享受30年的按揭贷款，贷款比例可高达80%，而商务办公房通常只能贷款60%，贷款期限为10年 。
七、政策限制差异
商业用房一般不受限购政策限制，而住宅用房购买需要符合相关政策限制条件 。
