小区停车收费合法吗小区停车收费标准
人们的生活质量越来越好 ， 小区的入住率也在不断提高 。但是车位问题一直困扰着业主，经常听到业主抱怨每年要交物业管理费 。为什么他们在小区停车要收取额外的停车费？这个社区停车收费合法吗？人们一直在争论住宅区的停车费 。我们来看看停车费的相关规定 。1.小区的停车费合法吗？根据《物业管理条例》第五十四条的规定，使用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会和物业管理公司同意后，按照规定办理相关手续 。【小区停车收费合法吗小区停车收费标准】根据《物权法》第七十三条 ， 小区内的道路、绿地、公共设施、物业服务用房属于业主所有 。第七十四条规定，业主所有的道路或者其他场地占用的停车位用于停放汽车的，属于业主 。因此，物业也无权收取停车费 。物业获得建设单位授权后，公司可以代替建设单位向业主收取停车费 。但此时停车费的标准不是由物业决定的 ， 是业主和施工单位在合同中具体约定的 。公共停车位由业主共有，物业收取小区停车费违法 。经业主大会批准后，车位将用于出租收取车位管理服务费，收益由物业和业主共同分享 。以下情况属于共享车位:(1)根据国家法律或地方政府规定，车位应免费交付给业主的 ， 小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能 ， 修建车库是开发商的法定义务 。(二)占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有 。(3)开发商在计算公摊面积时已经考虑了地下车库建筑面积 。(4)建地下车库成本在住宅开发成本内的车位 。二、小区停车费1.物业管理区域内的地上车位收取最高70元/车/月的管理服务费 。临时进入小区的社会车辆首小时内不收费，超过1小时按2元/小时收费 ， 连续停放24小时的按最高10元收费 。2.普通住宅小区业主拥有的车位，按照业主与物业合同约定的收费标准收费；对于住宅和非住宅混合社区，住宅小区停车位按合同约定标准收取，非住宅小区业主按市场调节价收取停车费 。3.租用地下车位、车库、机械化立体车位、车库，按市场调节价收取停车费 。4.计时单位少于一个的停车场不得收费 。计时单位以价格公告栏内容为准 。没有要求必须是15分钟，也可以是20分钟、30分钟或1小时 。额外停车时间不超过计时单位，不收费 。注:不同地区收费标准略有不同 。请参考当地法规 。3.面对高额停车费如何维权？如果你发现你非法收取社区停车费，或者你违反了社区停车费，你应该积极举报 。您可以向当地物业管理部门投诉，拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话，或找物价局或房管局反映 。最好与业主委员会和物业代表协商小区的停车收费标准，并约定合同，避免乱收费 。小区停车注意事项
1.不要堵塞消防通道 。为了保证事故发生时救援的顺利进行 ， 几乎所有的居民区和办公楼都会设置消防通道，消防通道的两侧都会在这里明确标示为消防通道 。因此，即使停车位很紧，即使你把车停得很远，你也必须避开它 。因为一旦危险来临，你的车就会成为障碍 ， 影响救援 。如果你不喜欢，你做的就是谋杀！2.尽量不要在拐角处停下来 。很多小区道路都很窄，只有路口比较宽敞 。很多司机习惯在路口停车 ， 以为这里宽敞 。其实这种做法是有风险的 。车辆在转弯时，需要花费更多空个小时，有些新手转弯比较麻烦 ， 所以在拐角处被别人抓伤的几率远远大于直线停车 。因此，如果可能的话，尽量不要把车停在拐角处 。3:预留足够的空间让边车离开空 。由于很多小区都没有规划停车位，小区内的空土地就成了大家的停车地 ， 如何停车自然要靠自我意识 。如果你是第一个停车的，尽量贴在边缘，给别人让出空间 。如果我们发现空准备停车的时候没有太多的剩余空间 ， 一定要为周围的车辆预留足够的驶出空的空间，这样会惹恼别人，给自己造成风险 。事实上，这种不给人们留下“活路”的情况在世界的那个地方也可能发生 。比如下面的视频 ， 看起来这些车的停放并没有那么讲究，垂直停放的车完全挡住了水平停放的车 。这辆深绿色旅行车至少花了4分钟才搬出停车位 。一定是塌了！4:空比较窄，尽量回原位 。很多时候，人们习惯于在道路两侧停车，开车的时候还会搜查停车位 。当我们找到合适的停车位后，就要尽量将车倒车入仓，避免离开时因为各种原因不得不倒车的尴尬局面 。如果我们赶上晚上或者光线不好 ， 倒车就不容易向前行驶 。另外 ， 如果你的停车技术不好，我建议你找个朋友帮你停车 ， 尤其是倒车的时候要看好自己的车 。虽然现在的倒车雷达和所谓的全景摄像头都很先进，但是还是有盲点的，还是很可靠的有人看 。5:离开车辆，收起后视镜 。很多朋友在离开车辆时都有折叠后视镜的习惯 。即使你离开的时间很短 ， 建议你收起后视镜，打造一个相对宽敞的空房间，同时为你的车增加一份保障 。况且不仅仅是路边停车，在停车位也是如此，建议大家收起后视镜 ， 避免上下车时对车辆两侧乘客造成不必要的刮擦 。6:把手机留在车里如果去别的小区临时停车，或者认为可能占用别人的私人停车位或者可能给下一辆车造成不便，建议在车内留一部手机 。大家都能理解车位紧张 。一旦确实需要挪车，也方便及时联系车主，避免不必要的麻烦 。7:一辆车不要占两个车位 。即使有些地方车位很多，也要尽量节省空个车位 ， 按规定把车停在车位上 ， 千万不能让一辆车占用两个车位 。这是一件非常不道德的事情 。8:空狭窄，尽可能靠近客车 。很多时候，停车位真的很窄，我们要一直进去 。在这种情况下，我们应该提前观察旁边汽车的情况 。如果条件允许，尽量停在下一辆车的驾驶座旁边，尽量给下一辆车的驾驶座留有空的空间，这样至少下一辆车的驾驶座可以顺利上下车 。9.减速以确保安全减速永远是保证安全最根本的因素 。小区一般都会有限速标志 ， 规定速度不能超过10km/h，即使没有限速，进入小区也要保持这样的安全速度 。10: 00:停车离开，观察车辆周围情况 。或者停车前，观察停车位周围的情况 。比如锁、栏杆、小孩、宠物等 。都有被碰撞的危险，以免对他人造成伤害，给自己带来麻烦 。另外，很多不法分子也会选择在小区内下手，所以停车时请不要将贵重物品放在车内，放在人比较多或者人流比较频繁的地方，以确保安全 。11:不要长时间开远光灯 。晚上光线不好的时候，一定要开灯 ， 但是切记不要在万不得已的情况下打开远光灯 。即使进入照明条件差的小区，也需要打开远光灯观察前方情况，然后迅速关闭，以免打扰小区内的行人 。12.杜绝吹口哨和其他需要关火的人 。小区周围都是房子，所以吹口哨会影响很多人，所以进入小区后一定要杜绝吹口哨，尤其是下午或者晚上 。另外，如果有人在楼下等，建议熄车 ， 安静省油 ， 公交司机真的要特别注意这一点 。
