【商品房和住宅房的区别在哪】商品房与住宅房在以下几个方面有所不同 。首先 ， 商品房是指既适合居住又适合商业用途的房产，例如商住公寓 。商住房有两种解释：一种是既可以经营店面又可以住房的房产，一种是楼下是商业店铺，楼上是普通住房的商住楼房 。由于商住房拥有成熟的商务环境和便利的生活设施，因此许多人选择购买商住房来赚钱 。住宅房则专指提供居住的房屋 ， 包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍以及职工单身宿舍和学生宿舍等 。商品房包括商用商品房和住宅用商品房 。
其次，商品房的产权年限有所不同 。商住房属于经营性用地，因此无法享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定 ， 只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限到期后需要向国家申请延长 。而纯住宅房产权为70年 ， 到期后会自动续期 。
此外，商品房和住宅房的相关税费也有所不同 。购买50年产权的商品房需要缴纳3%的契税，而购买普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5% 。同样是50年产权的住宅房，其契税也要按照3%缴纳 。
另外 ， 在贷款条件方面，购买商品房大多不能申请公积金贷款 ， 尽管也有极少数项目在开发商的努力下可以实现 。而购买住宅房则可以使用公积金贷款，贷款金额可达到房价的五成或六成 。
此外，商品房和住宅房的建设标准也存在差异 。商品房建设成本一般较低，人防和消防设施相对较简单 。而住宅房则通常按照公共建筑的要求进行建设 ， 人防和消防设施的建设标准较高 。
最后，使用费用也有所不同 。商品房的水、电、暖等使用费用通常按照商业价格收费 ， 购房者在购房前应当明确了解 。而住宅房的水、电、暖等使用费用目前一般按照民用价格缴纳 。
