目前来看 ， 新民居的产权期限都是70年，但是与大产权房相比 ， 新民居的产权并没有明确的限制，因为其土地性质是集体土地 。购买新民居类似于购买地上的建筑物，而不包括土地使用权，这是与商品房最大的不同之处，因此需要谨慎购买此类房屋 。
与大产权房相比 ， 新民居有以下几点区别：
1. 土地性质不同：新民居的土地为集体土地 ， 而大产权房的土地性质是国有土地，开发商在取得国有土地使用权后进行开发 ， 属于国有土地 。因此，大产权房的价格相对较高，而新民居项目是直接从村里批准的，土地使用权属于村里，开发商只是代建 。
2. 付款方式不同：由于大产权房属于国有土地，可以通过银行办理贷款 ， 而新民居房屋不具备国有土地资格，因此无法申请贷款 。购买新民居只能进行一次性购买或分期付款 。
【新民居产权多少年】3. 户口问题：购买大产权房可以办理落户手续 ， 而购买新民居房屋是无法办理过户手续的 。即使新民居能够落户，也无法享受当地村民相同的待遇 。例如 ， 若房屋日后被拆迁，当地村民可以获得相应的补偿，而如果落户到该村 ， 相当于获得该村的土地分配 ， 这是不被允许的 。
