房贷利率的计算方法是按照规定的公式进行计算，即按揭贷款金额乘以房贷利率 。房贷利率的具体计算方式是基准利率乘以（1+/-浮动范围） 。房贷的影响因素包括以下几个方面：
1、贷款金额 。贷款金额越大，月供就越高，但是首付款就越少 。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系） 。
2、基准利率 。基准利率并不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况进行调整 。当前我国银行商业贷款的基准利率是4.9% 。基准利率的调整没有固定的时间和频率 。
【房贷怎么算的】3、贷款年限 。贷款年限越长，基准利率越低，月供也越低 。贷款年限与房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年龄有关 。一般情况下，商业按揭贷款的贷款人最大贷款年龄不得超过65岁，贷款期限不超过30年 。公积金贷款的贷款人最大年龄不超过退休年龄，男性不超过60岁 ， 女性不超过55岁 。
