1、二类经济适用房：
（1）经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅 ， 是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的 。二类经济适用房一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋 。在房产证上，房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理” 。【二类经济适用房和商品房的区别是什么 二类经济适用房和商品房介绍】
（2）二类经适房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易 。上市交易时，契税、个税、增值税和商品房是一致的 ， 但需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金 ， 缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房 。
2、商品房：商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋 。商品房销售对象范围广，只要取得产权就可上市交易，没有交易的限制 。在房产证上，房屋性质处会标示“商品房” 。商品房上市交易时 ， 需缴纳契税、个税、增值税等税费 。
