转租房子注意事项：1、转租房屋需要经过出租人的同意；2、转租期限不超过剩余租赁期限；3、承租人是否拖欠租金 。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十八条 ， 房屋转租 ， 应当订立转租合同 。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续 。
1、转租房屋需要经过出租人的同意 。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 。
2、转租期限不超过剩余租赁期限 。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外 。
【转租房屋需要注意的事项 转租房子注意事项是什么】3、承租人是否拖欠租金 。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外 。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿 。
