在买房的时候 ， 会有大证和小证两种房产证 。那么大证小证到底有什么区别？
文章插图
文章插图
大证 ， 是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证 。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的 ， 房屋所有权人是该开发商 ， 属于初始登记 。小证 ， 是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证 。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的 ， 属于转移登记 ， 要走过户手续 。
【什么是小产权房?什么是大产权房? 小产权房的概念】大证和小证的外表一样 ， 都是由国家颁发的 ， 形式也是统一的 ， 也就是外形是一样的 ， 只是其记载的内容不同而已 。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多 ， 面积也大 ， 故称大证;而个人的房产证记载套数少 ， 面积小 ， 故称小证 。
房产证大证和小证的区别具体如下：
1、颁发机构不同
小产权房的房产证由乡镇政府颁发 ， 职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发 ， 被国家认可和接受 。
2、转让限制不同
职工想要转让小产权房的话 ， 必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房 ， 没有时间上的限制 。
3、出售条件不同
购买小产权房之后 ， 若要再转让 ， 必须补交土地出让金 ， 否则便不能够上市交易；购买大产权房之后 ， 购买者可以自由进行使用、出售或转让 ， 不用补缴任何费用 。
4、权利人不同
大房产证里面权利人填的都是开发商 ， 这是因为开发商对整个楼层拥有产权的一个证明 。平时我们所看到的房地产权证一般都是小产证 ， 权利人是所有业主 ， 只有房产开发商得到大产证后 ， 才能把房子出售给购房者 ， 才能办理小房产证 。
经验总结扩展阅读
- 晚上做梦梦到被两只狗咬了两只手是什么意思 晚上做梦梦到被两只狗咬了两只手有何含义
- 黄河发源于什么北麓 黄河的简单介绍
- 十月初一是什么节 大家可以了解一下
- 大年初七可以剪发吗 大年初七要注意什么
- 天龙八部故事简介 天龙八部小说简介
- 白果树是不是也叫银杏树 是银杏树
- 嫁接桃树接穗方法 嫁接桃树什么时候好
- 生物入侵的危害 生物入侵的危害是什么
- 水星为什么是最孤独的行星 水星是最孤独的行星的原因
- 盆栽金桔掉叶子怎么办 什么原因找什么办法