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请问买房子需要交啥税 第二次买房子需要交什么税( 二 )

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3、税收优惠：符合家庭生活自用五年以上唯一住房的 ， 可以申请免征个人所得税 ， 即我们通常所说的“满五唯一” 。


请问买房子需要交啥税 第二次买房子需要交什么税

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“满五”的判定
需要注意的是 ， 已购公房 ， 以市场价买的 ， 属于完全个人产权 ， 跟普通商品房的认定方式完全一致；以成本价买的 ， 必须满五年才可以上市交易 ， 就不存在“满五”的问题了 。还有 ， 以标准价买的 ， 业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权） ， 也是满五年后才能上市交易 ， 原单位有优先回购权 。
以家庭为单位 ， 家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数 ， 在该单个限购城市的不动产登记中心全部备案的房屋只有一套 。什么是以家庭为单位呢？即购房人及其配偶、未满18周岁子女计算为家庭成员（成年子女不算在内） 。值得注意的是 ， 此“唯一”指的是在单个限购城市唯一 ， 比如老王家庭共有两套房 ， 其中一套在北京 ， 一套在深圳 ， 那么这两套房产在当地都属于“唯一” 。
准备卖房的小伙伴看看你们家的房子符不符合“满五唯一”？
印花税
根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第二条规定 ， 对个人销售或购买住房暂免征收印花税 。
二、买方涉及的税
契税
1、税法规定
买房需要缴纳契税 ， 税率为3%-5% ， 但各地方可以在此税率范围内自行确定差额税率 ， 因此 ， 关于契税的征收 ， 各地可能存在不一致 。
根据统计：对于契税适用税率 ， 有27个省、自治区、直辖市确定为税法规定的最低水平 ， 即3%；湖南省确定为4%；河北、辽宁、河南3个省确定了3%和4%两档税率 ， 其中河北和辽宁对个人购买普通住房、河南对住房权属转移适用3%税率 。
2、税收优惠：
①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同） ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。
②对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。
③法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ， 免征契税 。
④婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属 ， 免征契税 。
⑤夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的 ， 免征契税 。
⑥城镇职工按规定第一次购买公有住房的 ， 免征契税 。
综上所述 ， 买卖房屋需要缴纳增值税、附加税费、个人所得税、契税 ， 暂免征收土地增值税和印花税 。其中增值税、个人所得税和契税都有相应的税收优惠政策 ， 大家根据自己的实际情况进行判定 。
欢迎关注 ， 共同探讨

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