买房时会签订购房合同，一旦签订购房合同没有特殊情况就是确定了购买行为 。当前全国房价居高不下，买一栋房子耗费了一家人几乎全部的心血，因此签订合同时一定不能大意 。本文列出了商品房合同的合同范本，同时就签约时的重要问题予以解析，希望购房者在签订合同时能够仔细谨慎 。
商品房买卖合同范本：
第一条合同双方当事人：
出卖人：_________________
注册地址：_________________
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：_______联系电话：_____
邮政编码：______
委托代理人：__________
【房屋买卖合同范本完整版 房屋买卖合同模板文本】邮政编码：________
注册地址：______________
营业执照注册号：_____________
【法定代表人】姓名：_____国籍____
【护照】【营业执照注册号】_____
地址：_________
姓名：_____国籍：_______
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权 。
第二条商品房销售依据
【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________ 。该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________ 。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______ 。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房 。
该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层 。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】 。
第三条买受人所购商品房的基本情况
1.按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整 。
2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元 。
总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整 。
第四条计价方式与价款
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理 。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定 。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准 。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
1.双方自行约定：
(1)_____________________
(2)_____________________
(3)_____________________
(4)_____________________
2.双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息 。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;
超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人 。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。
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