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房姐地产观|最新消息！前滩「晶鸿名邸」、「东方惠雅」或将第4批一起入市！( 二 )


前滩“九宫格”
格力『浦江壹号』规划2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅 ， 同样是由罗杰斯执笔设计 ， 在外观上做到了极致 。 但是据目前曝光的户型图来看 ， 户型相对不够方正 。
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前滩54-01地块
地块最新进度：在建中预计推出户型：待定预计推出房源：805套周边参考价格：待定陆家嘴集团2020年7月以49亿拍得前滩54-01地块 ， 成交楼板价约5.72万/平 ， 溢价率34.59% 。 集住宅、教育、办公于一体的综合用地、前滩54-01地块可能是前滩接下来供应体量最大、九宫格外位置最好的项目 。 前滩54-01地块预计供应房源805套 ， 就在“前滩金字招牌”华二/冰厂田幼儿园对面 。
地块位置图图源@网络
且距地块出让要求：住宅占比75%以下 ， 地上建筑限高60米 ， 100%全装修 ， 中小套型比例不低于70% ， 还需要配建5%保障房、15%自持住宅 ， 办公楼建筑面积100%全部要自持 。
对于未来入住的业主来说 ， 生活、工作及孩子的教育等都不是问题 。
前滩54-01地块效果图@图源网络
前滩21地块
地块最新进度：在建中
预计推出户型：约146-195㎡
预计推出房源：755套
周边参考价格：待定
前滩21地块是“陆家嘴”的囊中之物 。
这两块地的总开发体量达60万平 ， 总投资75.6亿元 ， 建设包含包公楼、商业、住宅等类型 ， 预计于2024年底竣工投入使用 ， 是“金色中环”起点、前滩商务区的收官之作 。
前滩太古里预计今年开业
据前滩21-02、21-03地块2019年规划设计方案公示 ， 拟提供约755套房源 。 且距三轨交汇的东方体育中心仅约300米左右、紧邻前滩太古里 ， 未来是标准的地铁盘+商圈盘 。
前滩21地块效果图
地块距三轨交汇的东方体育中心仅约300米左右、紧邻前滩太古里 ， 且是标准的地铁盘+商圈盘 。
很多购房者买前滩都是冲着华二学校去的 。
实景图
今年前滩华二发布2021年招生告示 。 其中 ， 小学部入学条件最新细则：要进第一档 ， 小孩名字必须进产证 。 同时 ， 小学部也发出“超额预警”——根据户籍信息摸底统计 ， 今年本校对口招生地段内户籍适龄儿童人数已超过学校招生计划数 。
华二前滩总容量为2250名学生 ， 对口的前滩学区住宅总量为9645户家庭 。
2125÷9656≈22% ， 也就是说只有22%左右的家庭可以上的了华二！（*这里的购房者不可避免的购房原因基本都是华二学校 ， 所以将所有住户都算进去也不为过 。 ）
今年 ， 前滩华二从严实行“五年一孩子”（一个门牌号一居住户 ， 五年内只安排一次对口入学 ， 同一居住户二孩除外） 。 如招生超额 ， 还将根据户籍、房屋产权人、与同住监护人的关系等因素 ， 分档 ， 各档次按入户时间再排序 。
前滩华二招生告示
这意味着未来前滩华二的入学门槛提高了 。
此外 ， 在今年前滩华二的对口小区中 ， 去年开盘的4个项目 ， 仅有已交房的三湘印象名邸被划入招生范围；东方惠礼、浦江海德、尚峰名邸 ， 都不在对口表里 。
2021年浦东新区公办小学招生地段公示
也许有朋友会说 ， 不交房 ， 是不对口的呀 。
但前滩之前不是这样的 。 比如今年对口表内的前滩锦绣臻品（推广名：江悦名庭）、前滩晶萃名邸 ， 都是2019年销售 ， 至今尚未交房的项目 。 但从去年开始已经对口前滩华二了 。
所以 ， 那3个还未交房的盘会不会对口前滩华二 ， 可能要等明年2022年才有答案 。
但不管怎么样 ， 前滩依旧是上海热度前三的买房板块 ， 大家觉得呢？
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