二手房交易资金是银行监管 。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户 。
二手房交易资金监管制度是一项保障买卖双方权益的安全制度，监管银行对交易资金的交存、支付实施监督管理，促使买卖双方都不能“赖账”，并按照“利随本走”的方式，不仅为交易双方的买卖安全提供保障，连资金监管期间产生的银行利息也有合理的安排 。
资金监管流程1、向银行提出申请等待银行审核资格 。
2、填写申请书，买卖双方确认签字 。
3、银行审核买卖双方提交的贷款申请所需资料 。
4、开立个人结算账户和保障金账户 。
5、买卖双方签署资金监管协议 。
6、资金存入监管账户(审批后的贷款也会直接划入该账户)，账户冻结 。
7、买卖双方到房管局办理过户手续 。
8、买卖双方提交资金划转申请书，经审批解除冻结并划转监管资金
9、卖家收款后填写监管资金收款收据 。
为什么买二手房要进行资金监管？【二手房交易资金是银行监管还是房管局】在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的争论：卖家要求买家先支付房款，再过户 。买家要求先过户，再支付房款 。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生 。资金监管对买卖双方各有好处，具体如下：
1、资金监管对买家的好处
(1)规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来 。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险 。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失” 。
(2)预防一房二卖资金问题
按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁 。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人(已过户)，若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款 。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家 。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款 。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失” 。若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户 。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生 。
资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷的发生，从而起到降低二手房交易风险的作用 。
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