1、未依法取得房屋所有权证的房屋 。
2、只取得使用权的房屋 ， 如房屋管理局直管公房 。
3、鉴定为危房的房屋 ， 以标准价购买 ， 尚未按成本价补足剩余价款 ， 向全产权过渡的房屋 。
【农村房产为什么不能过户】4、在农村集体土地上兴建的房屋 。
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等 。
农村宅基地是具有一定的权限 ， 按照国家的规定 ， 宅基地的所有权是属于集体所有 ， 农民只能够享受到使用权 ， 同时农村宅基地仅限于农村集体经济内部成员 ， 用于建造自己住房的土地 ， 所以宅基地流转也只流转的使用权 ， 所有权还是属于集体所有 ， 所以宅基地流转也仅限于所有权过户 。
但宅基地过户也有着非常严格的条件限制 ， 只能够在农村集体成员内部进行 ， 如果你属于农村集体成员则不能够过户 ， 仅能偶享受到房屋使用权 ， 但不能够在宅基地上重新翻新修建房屋 。
农村房子过户需要什么手续一、如果是购买的农村房屋 ， 拿到房产证后 ， 需要向土地部门提出过户申请 。具体的过户手续如下：
1、去乡镇土地所提出申请;提交相关材料(如：土地使用证/房权证/买卖契约等);
2、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
3、实地进行勘丈、调查、公告;
4、报国土局审核 ， 注册登记;
5、发证 。
二、如果是继承得来的 ， 办理流程如下：
1、申请人到公证处办理继承公证书 。
2、地税局办理契税完或减免凭证 。
3、受理 ， 三十日领证 。如果是那种小产权房的房产 ， 那么农村的房产在过户的时候 ， 一般只需要在村委会出个过户证明 ， 然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了 ， 需要的费用没有固定的规定 ， 随意的收取而且不是正规的收款 。
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