随着房价居高不下并且有持续走高的趋势 ， 大多数年轻人都会选择贷款买房 。很多人觉得钱越来越不值钱 ， 因此贷款的话 ， 年数越多越好 ， 虽然利息高了点 ， 但是这样的话是划算的 。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？
一、买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法
以家庭为单位 ， 在限购城市中 ， 只要是首套房子 ， 首付不能少于总房价的百分之三十 ， 例如要购买一套价值一百万元的房子 ， 那么你的首付款至少是三十万元 。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十 。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定 ， 只要拿总房价的百分之三十或二十就可以 ， 但是还存在一个贷款的问题 。例如总房价为一百万的房子 ， 如果采用公积金贷款 ， 夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元 ， 那么剩余的房款都需要首付的 ， 也就是要首付五十五万 。如果采用商业贷款 ， 还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力 ， 看能贷款多少钱 ， 那总房价减去贷款的额度 ， 剩余的也都是要首付的 。
3、购买二套房首付
上文所说的还都是首套房 。在限购城市中 ， 购买二套房时 ， 贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大 ， 以规定为准） ， 那就意味着总房价一百万元的房子 ， 首付至少是五十万 。但是在非限购城市的话 ， 购买二套房 ， 首付一般为房价的百分之三十 。
4、经济收入决定首付多少
【买房几成首付最划算？】如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话 ， 完全可以增加你的首付款 ， 当然全款自然是好的选择 ， 全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定 。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的 ， 那就真心没必要在增加首付款了 ， 没必要给自己这么大的压力 。
二、买房按揭多少年是划算的？
1、自住型
如果购房是用来自住 ， 并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的 ， 这种情况下是属于消费 ， 贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好 。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的 ， 也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉 ， 那么贷款期限越长越好 。
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