一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承 。
一、买卖二手房
1、买卖双方签订二手房买卖合同 。
【如何变更房产证名字】2、缴纳相关税费 。
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证房屋买卖合同以及房产证等，前往房屋登记部门办理过户手续 。
二、赠与房屋
1、订立房屋赠与的书面合同 。
2、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税 。
3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同) 。
4、办理房屋权转移登记手续，即房产证改名 。
三、继承房屋
在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证 。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续 。
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