房子卖了以后合同还有用吗

房屋出售后，合同仍然有效，所以要妥善保管。否则以后买房，可以要求一些过分的要求，可以按照合同的上述规定解决。那么，房子卖了以后谁来承担问题呢？我们来看看云起带来的介绍。

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房子卖了以后，合同还有用吗【房子卖了以后合同还有用吗】有用。
房屋买卖合同是一份非常重要的文件。交易完成后，房屋买卖合同仍然起着一定的作用，所以最好把买卖合同保管好。
民法
第二百一十四条依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外；未办理物权登记，不影响合同效力。
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机关管理。

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房子卖了以后谁来承担这个问题这要看实际情况。比如在房屋出售前出现问题，如果有提前合同，可以要求对方承担修理、更换、降价等违约责任。房屋出售后如有问题，房屋移交后原房主不承担任何责任。原因由买方承担，法律另有规定或双方另有约定的除外。

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房子卖了之后贷款怎么办1.次级抵押贷款:
买卖二手房最简单直接的方式就是将个人房屋出售或者转让给第三方，申请个人住房贷款，变更贷款期限，变更借款人，或者变更抵押。
2.用买方的首付款还清剩余贷款:
这是二手房交易中应用最广泛的模式。该方法适用于原房主贷款金额较低或大额还款后剩余贷款金额较小的情况。一般情况下，买受人会批准支付房产交易总价值30%至40%的首付款，出卖人可以用买受人的首付款还清剩余贷款，然后注销抵押登记。下一笔交易的房地产。
3.用银行贷款还清剩余贷款:
如果卖方想在出售房产之前还清贷款，或者如果买方乐观但不愿意购买贷款未结清的房产，可以使用这种方法。但前提是业主有银行认可的抵押物(如其他房产)才能申请贷款。这样，房主可以用抵押贷款从银行借一定的钱来还清他想出售的房地产的贷款，从而促进交易的成功。