洋洋洒洒看星辰|现房销售时代来临？你怎么看？
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【洋洋洒洒看星辰|现房销售时代来临？你怎么看？】
海南取消预售现房销售的时代 。 来了吗？喊了十多年的这个取消商品房预售终于落地了 。 前几天海南出了一条大消息啊 ， 新出让土地建设的商品房实行现房销售制度 。
那在预售制度下 ， 即使开发商房子还没有建好 ， 只要能拿到预售证就可以开盘一个总建设资金一个亿的项目 。 开发商前期一般只需要投入两千五百万 。
开发商的成本低 ， 资金周转的速度快 ， 所以才会那么赚钱 ， 但是风险的都转移给了买房的人 。 烂尾啊 ， 偷工减料 ， 货不对板等维权问题的根源都在于预售 。
而且在期房制度下买了房不能立马入住啊 。 首套房的家庭不得不面临至少一到两年还贷外加租房的双重压力 。 那如果是现房销售呢 ， 所见即所得 。 烂尾啊 。 防盗维权会大幅减少 ， 也免去了鳊环贷款边交租金的压力 ， 这是普通老百姓众望所归的一件事儿 。 那对于开发商来说呢 ， 就是致命的 。
如果采用限售的话 ， 需要等全部的工程结束 ， 现金回流快则两年半 ， 慢则五六年时间拉长后 ， 资金成本就迅速上升了 ， 现金流的压力将陡增 。
整个开发行业都是不可承受之重 。 小开发商基本上是玩不转了 ， 那大量的小开发商就得关门 ， 而大开发商到最后很可能要把很多成本转嫁到买房者头上 。 所以这件事海南是开了个头 ， 但其他的省市能不能复制 ， 还是一个大写的问号 。
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