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吴有情聊|借力“奥莱”，债务压顶的雅居乐，能否从海南脱困


吴有情聊|借力“奥莱”，债务压顶的雅居乐，能否从海南脱困
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吴有情聊|借力“奥莱”，债务压顶的雅居乐，能否从海南脱困
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吴有情聊|借力“奥莱”，债务压顶的雅居乐，能否从海南脱困

文丨楼叔
房地产下行周期 ， 行业严重承压 ， 强强联合成为了越来越多房企的选择 。
日前 ， 有着“华南五虎”之称呼的雅居乐 ， 宣布和砂之船集团战略合作 。
砂之船集团的名字 ， 有的人可能比较陌生 ， 其实它就是国际大型连锁奥莱的运营商：
目前砂之船集团已开业运营13家大型超级奥莱 ， 同时还有5家超级奥莱正在筹备开业中 ， 其足迹遍布重庆、杭州、南京、合肥、昆明、长春、西安、贵阳、长沙、兰州、扬州、厦门、苏州、福州、石家庄、上海、深圳等17个城市 。
根据协议 ， 双方已就雅居乐清水湾商业项目达成首次合作共识 ， 将大举推进湾区20万方商业体落地 ， 引入“超级奥莱+离岛免税” ， 目标是打造海南首个超大型文商旅商业综合体 。
海南清水湾堪称是雅居乐的神作 ， 但全岛限购之后 ， 豪赌清水湾的雅居乐 ， 业绩也受到严重拖累 。
这次联手砂之船 ， 继续挖潜清水湾 ， 能否帮助雅居乐脱困海南？
01
在海南建设全岛自贸区的背景下 ， “超级奥莱+离岛免税” ， 还是颇具想象力的 ， 因为清水湾这个项目本身就极具看点 。
2006年 ， 雅居乐和海南陵水县签订清水湾片区的合作开发协议 ， 此后几次拿地 ， 并在2009年实现首次开盘 ， 造就了当时市场上罕见的爆款 。
来源：网络
公开数据显示 ， 清水湾项目2009年开盘便大卖64亿 ， 连续7年稳居海南楼市销售榜首 ， 多次夺得全国单盘销售冠军 。
清水湾项目能够一炮打响 ， 并且成为雅居乐此后都再难复制的标杆 ， 有两点值得一提 。
其一 ， 适逢海南国际旅游岛建设 ， 有足够的人气支撑；其二 ， 拿地价低 ， 销售价高 ， 毛利率更是接近惊人的60% 。
在国内房地产快速发展的那几年 ， 豪赌海南的雅居乐 ， 凭借着大卖的清水湾项目 ， 销售规模迅速增长 。
而清水湾项目的业绩 ， 也一度占到雅居乐的三分之一左右 。
然而好景不长 ， 2015年前后房地产市场低迷 ， 清水湾项目也受到影响 ， 销售价下滑 。
来源：网络
更大的冲击则来自于2018年海南的全域限购政策 ， 基本给外地炒房客关上了大门 ， 而重仓海南的雅居乐首当其冲 ， 业绩受到严重的拖累 。
影响到底有多严重呢？
年报显示 ， 2017年 ， 雅居乐的毛利和净利润增速 ， 分别为67.3%和122.3%；2018年分别下滑到19.3%、23.3%；2019年分别为25.6%；10.5% 。
02
当年在海南大获成功以后 ， 尝到甜头的雅居乐 ， 希望复制清水湾项目的模式 。
比如2017年 ， 又在海南的陵水、金沙湾、琼海山钦湾、临高南宝镇 ， 拿了大量的土地 。
在云南 ， 雅居乐原乡、雅居乐西双林语等复制产品 ， 也接连落地 。
不过 ， 文旅地产比较特殊 ， 不仅考验房企开发能力 ， 区域选择和运营同样相当重要 ， 如果没有人气 ， 产品再好都没用 ， 所以异地复制起来并不容易 。
事实上 ， 不管是在海南还是云南 ， 或者雅居乐的主场大湾区 ， 清水湾项目这样的神作 ， 几乎再也没有出现过了 。
对雅居乐来说 ， 在海南限购冲击、产品复制难的前提下 ， 继续深挖清水湾项目的潜力 ， 不失为一种正确的选择 。

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