静静聊澸情|租房“新禁令”下达，这4类房子将不允许出租？房东和租客要注意
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现在很多人除了买房解决居住问题之外 ， 还有一部分人选择租房来解决居住问题 。 据相关数据显示 ， 我国租房群体已经达到两亿人 。 租房者大致可以分为两类人：一类是刚刚从大学毕业后 ， 想留在大城市里发展的毕业生 。 年轻学生买不起房就选择租房居住 。 另一类人是城里面的买不起房的人 ， 面对现在的高房价 ， 城里很多居民买不起房 ， 或者不想负债几十年的 ， 只能选择租房居住 。
不过 ， 目前国内房屋租赁市场比较混乱 ， 要么房东动不动就涨房客租金 ， 房客基本是为房东在打工 。 要么房东那天有什么事情 ， 就要马上赶房客走人 ， 根本不按合同的约定 。 更要命的是 ， 房东为了多收点房租 ， 搞起了群租 。 而房客那边也有不文明的人 ， 在离开时要么顺手牵羊 ， 把房东的东西占为已有 ， 要么留下一大堆垃圾让房东来打扫 。 之前房产租赁市场是乱象丛生 ， 房屋租赁市场已经急需要得到规范和改善了 。
为了建立一个规范的、有秩序的房屋租赁市场 ， 既要保护租客的利益 ， 也要保护房东的合法权益 。 从今年开始 ， 我们国家发表了新的租房禁令 ， 其中有四类房子是禁止出租 。 如果违反了相关规定 ， 情节严重的 ， 会被处以1万以上 ， 5万以下的罚款 。 而如果是单位的房源 ， 则会面临 10万以上50万以下罚款的惩罚 。
那么 ， 究竟是哪四类房子是禁止出租的呢？第一类 ， 存在安全隐患的房子 ， 主要是指小产权房或私建违章建筑 ， 这些房子使用的材料是劣质的 ， 质量也不达标 ， 甚至是豆腐渣工程之类的 ， 是房东自已或请人来搭建的 ， 其质量没有达到国家标准 ， 对租客存在一定的安全隐患 。 同时 ， 这类房子缺乏消防安全措施 ， 租客若是租了这样的房子 ， 生命和财产无法得到有效保障 。
第二类 ， 非居住类的房子 ， 也是不能用来出租的 。 有些房东为了多赚些房租 ， 将储物间、阳台、地下室、厨房等之类的区域隔离之后再出租 ， 这是不合法的 。 而对于一些租客来说 ， 为了节省一点房租 ， 就只能住在这样的空间里面 。 但是 ， 今年的新规则规定 ， 这样的房子是不能重新装修起来向租客出租的 。
第三类 ， 装修不符合标准的房子也是不能出租的 ， 因为房东在装修房子时 ， 为了节省装修的费用 ， 就使用了一些劣质的材料进行装修 ， 结果这些材料含有甲醛、苯等超标 ， 这在不知不觉中会对租客的生命安全造成很大的影响 。 所以 ， 房东在装修房子之后 ， 还要请人来查验一下 ， 装修之后会否对租客的人体造成危害 。 如果会造成严重危害的 ， 则这样刚装修过的房子是不能出租的 。
第四 ， 有些房子的房东 ， 本来只有这套房子的居住权 ， 根本没有产权 ， 他也要将这套房子出租出去 ， 想要赚取房租 。 而现在新规则规定 ， 只有居住权的房间主人不能再将这套房子进行二次出租 。 这意味着 ， 只有居住权的房间主人是不允许把房子出租给租客的 。 此外 ， 还有如果你的房子作为抵押物的 ， 也不能再次出租给别人 。
【静静聊澸情|租房“新禁令”下达，这4类房子将不允许出租？房东和租客要注意】由于过去房地产租赁市场的鱼龙混杂 ， 租客和房东的利益都无法得到保障 ， 为了更好的规范房屋租赁市场 。 我国正在对房地产租赁市场的秩序进行整顿 。 而今年新规则已经出台 ， 有四类房屋是不能出租的 ， 房东和租客们一定要弄清楚 。 它们分别是：存在安全隐患的房子、非居住类型的房间、装修不符合标准的房间、只有居住权的房子等 。 特别是租客们一定要在搞清楚情况之后 ， 再做租房的决定 ， 千万别操之过急 。
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