外地人购买法拍房其实是可以按揭贷款购买的 ， 但是要在担保公司的协助下办理按揭贷款 ， 买家只要准备首付款并通过审核 ， 就可以用担保公司出具的保函办理按揭贷款 。如果没有担保公司的担保 ， 是仍然需要全款购买 。
怎么购买法拍房吗？1、市场调查根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后 ， 可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策 ， 如果是为了投资 ， 还需要考察房产是否容易转让、出租和未来升值空间等 。
2、寻找目标充分调查市场后 ， 就可以到司法拍卖的网站上寻找合适的目标了 。一般是在淘宝、京东和公拍网上找房源 。
3、阅读公告初步选定目标后 ， 一定要一字不落地阅读网站上列明的各种公告和文件：“标的物介绍”、“竞拍公告”、“竞拍须知”、“评估报告”等 ， 里面会列明很多重要信息 。如果不放心的话 ， 最好还是找一家正规的辅拍机构来帮你调查你选好的房源 。
4、预约看样如果仔细阅读公告之后 ， 认为目标房产适合购买 ， 可以按照公告的要求联系法院或者是拍辅机构 ， 报名参加实地看样 。实地看样当天 ， 通常会有工作人员引领看样 ， 可以向他们咨询房产被拍卖的理由和过程 ， 了解是否存在影响房产过户或交付的其他情况、物业水电费的缴纳情况等等 。
5、准备资金实地看样之后 ， 大致可以决定是否参加竞拍了 。如果准备参加 ， 那么此时要做的不是直接报名 ， 而是准备好充足的资金 ， 或者安排好资金渠道 。
6、报名交保缴纳保证金 ， 通常为拍卖底价的10-20% ， 拍卖结束之前都可以提交保证金 ， 但避免错过 ， 尽量还是提前1-2天为宜 。
7、出价竞拍每场拍卖 ， 只要有一个人报名并交纳保证金即可开拍 。已经报名的竞买人 ， 可以在拍卖开始后直接通过平台出价竞拍 。竞价通常持续24小时 ， 最后5分钟如果有竞买人出价 ， 将自动延时5分钟 ， 直至无人出价为止 。
8、支付尾款竞拍成功后 ， 保证金直接抵扣价款转到法院的账户 ， 尾款需要按照法院竞买须知的时间要求进行支付 。
9、文书领取如果买受人尾款已经支付成功 ， 可联系法院或等法院通知签署《拍卖成交确认书》 。签署后 ， 等法院解封标的物 ， 买受人可以领取拍卖款项收据、《执行裁定书》和《协助执行通知书》 。
10、办理交割凭《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》至相关管理部门办理标的过户手续 。在办理产权证的同时或之后 ， 无人居住的房屋可以直接更换锁匙；有租户居住的房屋 ， 可以等租约到期后要求租户搬出；被人无理霸占的房屋 ， 则可以通过沟通协商或报警方式等收房 。
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