买公寓房需要看开发商的五证二书 ， “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》 。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
五证不全的房子有哪些风险?1、土地性质的不合法 。
国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发 ， 在该性质土地上建设房屋 ， 又没有办理相关土地征用手续 ， 这种情况下的卖房活动是不合法的 。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断 。
2、土地使用权的不合法 。
有些楼盘 ， 没有办理国有土地使用权出让手续 ， 即使具备了规划、施工的手续 ， 但也无法正常销售 。这种情况 ， 建房本身合法 ， 但是卖房却不合法 。开发商必须办理国有土地使用权出让手续 ， 获得《国有土地使用证》后 ， 进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售 。
3、工程建设手续的不合法 。
项目上若是规划、施工手续方面有问题 ， 无法获得规划证和施工证件 ， 就是我们所说的违法建筑 。这种情况 ， 无论是建房还是卖房的活动 ， 都是违法的 。
4、项目施工进度未达到规定提前销售 。
这种情况出现于期房销售的楼盘 ， 楼盘尚未达到准许销售的工程进度 ， 销售的风险原本就很大 ， 开发商往往先收取一定的认购金 ， 等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同 。这种情况 ， 建房是合法的 ， 但卖房是不合法的 。
5、不能办理房产证 。
销售的房子如果五证不齐全 ， 不但办不出产权证 ， 连签订的预售合同都无效 。一手房实行网上合同备案操作 ， 五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同 ， 也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记 。万一开发商又把这房子卖给别人 ， 纠纷就来了 。另外 ， 如果开发商最终办不齐五证 ， 买房人就不可能得到房子产权 。
【买公寓房需要看开发商哪些证件】
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