四叶草海之恋|学区房迎来最大利空？继深圳之后，北京全面推出教师轮岗制度！
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文：夜枭
前言
有关学区房的争议 ， 从未平息 。 教育资源的不平等分配 ， 加之家长们对于教育的愈发重视 ， 在楼市整体调整的大背景下 ， 学区房价格仍在一路走高 ， 远远超出其他房源的上涨速度 。 为此 ， 今年4月 ， 在中央高层举办的相关会议上 ， 首次提到了学区房方面的问题 ， 并明确提出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 防止以学区房等名义炒作房价 。
作为全国楼市的风向标 ， 7月30日 ， 深圳下发《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》 ， 当中明确提出：针对各界关注的教育公平问题 ， 明确提出推行大学区招生和办学管理模式 ， 建立义务教育学校教师交流制度 ， 以合理均衡配置教育资源 ， 优化教育结构 。
教师交流轮岗
如今 ， 继深圳之后 ， 北京也下发了类似通知 。 8月18日 ， 北京正式下发《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的措施》 ， 也就是所谓的“双减”政策 。 《措施》中指出 ， 将持续深化集团办学、学区制管理 ， 促进教育全要素有序流动 ， 努力实现教学、队伍、资源的全区域统筹 。 加快城乡一体化学校和市级统筹优质学校建设 。 扩大优质资源覆盖面 ， 缩小城乡、区域、学校间教育水平差距 ， 整体提升学校育人能カ ， 促进义务教育优质均衡发展 。
8月25日 ， 教育部举办相关发布会 ， 进一步明确和解析了有关“双减”政策的相关信息 ， 并明确提及了教师轮岗制度的相关要求 。 会议上 ， 相关负责人指出 ， 交流轮岗的对象是义务教育阶段公办学校校长（干部）教师 。 凡是距离退休时间超过5年且在同一所学校任职满6年的正、副校长 ， 凡是距离退休时间超过5年的 ， 并且在同一所学校连续工作6年及以上的在编在岗教师 ， 原则上均应进行交流轮岗 。
目前来看 ， 东城区和密云区作为试点项目 ， 目前已开启教师轮岗制度 ， 预计在今年年底之前 ， 将在推动6个区干部教师轮岗交流试点 。 从试点项目进程来看 ， 有望在今年实现50%交流轮岗 ， 3年内实现干部教师100%交流轮岗 。
交流轮岗的意义
交流轮岗的根本意义 ， 是为了促进义务教育优质均衡发展 。 以北京为例 ， 虽然整体教学质量较高 ， 但教育资源分配不均上的问题更为严重 。 而随着交流轮岗制度的落实 ， 能够将优秀教师、教学理念等向教学资源较为薄弱的学校进行输出 ， 从而促进整体教学质量的优质均衡发展 。
对此 ， 上海师范大学国际与比较教育研究院宋庆清表示 ， 定期流动制度的意义 ， 不仅在于实现教师资源分配的动态均衡 ， 保证教育的公平性和均衡发展 ， 打破中小学的封闭办学状态 ， 更是能够有效提高教师的教学能力和综合素质 ， 提高整体教育质量 。
学区房迎来最大利空
可以预见 ， 随着交流轮岗的全面开展 ， 对于整体教学质量以及大多数学生家长来说都是好消息 ， 但随着教育资源的平均分配 ， 对于学区房来说无疑是重大利空 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 此次政策从两个方面对学区房进行了打压 。 一方面 ， 随着教育资源分配均衡 ， 每所学校的师资力量基本相等 ， 刻意购买学区房的意义不大 ， 从而使得学区房降温；另一方面 ， 房企在未来开发项目的过程中 ， 也将相应考虑到类似教育政策可能带来的影响 ， 名校光环被打破 ， 继续以名校为噱头恐怕是行不通了 。
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