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四叶草海之恋|抑制房租过度上涨，北京提出租房指导价，中介的“末路”到了？


四叶草海之恋|抑制房租过度上涨，北京提出租房指导价，中介的“末路”到了？
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四叶草海之恋|抑制房租过度上涨，北京提出租房指导价，中介的“末路”到了？
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四叶草海之恋|抑制房租过度上涨，北京提出租房指导价，中介的“末路”到了？

文：夜枭
前言
对于来到大城市打拼奋斗的人来说 ， 留在大城市中安家立业 ， 无疑是不少人的最终追求 。 但面对日益攀升的房价 ， 不少打工人不得不收起自己的理想 ， 回归现实 ， 在拥有了一定积蓄后 ， 回到老家生活 。
买房难 ， 租房更难
过高的房价 ， 劝退了太多打工人 。 而如今 ， 打工人们正面临着比买不起房更加严峻的问题——租不起 。 据中原地产统计的四个一线城市、两个二线城市的租金数据来看 ， 今年上半年 ， 北京租金水平累计上涨8.38%；深圳租金水平累计下降2.55%；上海租金水平累计上涨7.38%；天津租金水平累计上涨1.39%；成都租金水平累计上涨1.91%；广州租金水平累计上涨2.51% 。 总体来看 ， 自今年以来 ， 住房租赁市场开始升温 ， 进而带动住房租金价格普遍上涨 。
【四叶草海之恋|抑制房租过度上涨，北京提出租房指导价，中介的“末路”到了？】住房租金水平的持续上涨 ， 加大了打工人们的生活压力 ， 不利于人才的引进 。 为此 ， 8月24日 ， 北京住建局起草《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》 ， 首次提出针对租金上涨过快将进行一系列的调控措施 ， 并面向社会公开征求意见 。
具体来看 ， 此次征求意见稿中所提到的调控措施 ， 主要分为以下三类：
限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金
目前来看 ， 部分房屋租赁平台 ， 已经出现了垄断迹象 ， 如利用垄断哄抬租金 ， 借助垄断翻炒房价、中介利用信息差、舆情炒作以及ABC单等模式炒热房价的情形等等 。 由于房源被垄断 ， 想要在特定地区租房 ， 就值得接受平台给出的价格 ， 丝毫没有还价空间 ， 极大地加重了租房支出 ， 进而加大了生活压力 。 未来 ， 有关部门将对这一现象进行更加严格的监管 ， 避免此类事件的发生 。
实行佣金指导价
所谓佣金指导价 ， 即我们口中的中介费 。 2016年 ， 租赁佣金由指导价改为市场调节价 ， 即从官方规定收费标准改为平台和用户之间进行协商 。 一般来说 ， 中介费由承租人承担 ， 标准大多为一个月房租 。 然而 ， 部分房屋租赁平台为了赚取更多的利润 ， 则会在中介费上大做文章 ， 如肆意提高中介费用 ， 续租时再次收缴中介费用等等 。 面对类似的行业乱象 ， 有关部门决定再次设立佣金指导价 ， 避免收费过高的问题 ， 为承租人们减轻租房负担 。
租金指导价
住房租赁 ， 属于消费性需求 ， 受人口流动影响较大 。 北京、上海等热点城市具有人口吸附能力 ， 加之毕业季等季节性高峰期的加持 ， 导致租金上涨幅度较大 。 而对于刚刚走出校园 ， 没有什么积蓄的毕业生而言 ， 过高的租房压力 ， 不利于自身的发展 ， 甚至因此放弃原有的奋斗计划 ， 回到老家 。 为了确保租金处于合理范围内 ， 抑制整体涨幅速度 ， 将出台相应的租金指导价进行限制 ， 成为租赁市场稳租金的重要配套政策 。
结语
总体来看 ， 此次征求意见稿的出台 ， 有望从根本上解决房屋租赁市场上所面临的问题 ， 真正实现为承租人门减负 。 此次公开意见征集将截止于9月23日 ， 如果对于租赁市场还存在什么问题 ， 也请尽快提出 。

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