在退房的时候 ， 会碰到房东不退还押金的情况 ， 有些人选择了妥协 ， 但其实只要保留证据可以起诉解决 ， 那么 ， 房东不退还押金怎么办？退租时需要注意哪些细节？下面小编就带来介绍 。
房东不退还押金怎么办首先 ， 房东无故不退还押金的 ， 可以采取的方式当然是协商 。关于押金一般在合同中会有约定 ， 房东的行为属于对合同的违约 ， 可以按照合同约定的方式处理 。
其次 ， 是协商解决不了的 ， 可起诉解决 。如果房东的恶意违约违反合同法的规定 ， 向法院起诉既能要求返还押金 ， 也能要求其按照合同支付违约金 。
起诉必须做到证据充分 ， 必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束 ， 没有以上需要赔偿房东的事项 ， 房东确实有扣押证据的行为事实 。为了证明事实 ， 平时对租房相关信息保留下来 ， 作为证据支持主张 。
退租时需要注意哪些细节租期结束后 ， 是否续租取决于双方的协商 ， 协商不成即进入退租环节 。退租之时 ， 双方的关注点主要在于押金退还和房屋腾退 。
1.对于押金 ， 在相关设施及房屋状况核对无误之后 ， 通常会全额退还 。出租人以房屋和屋内设施的折旧为由拒绝退还押金或者要求赔偿 ， 则需要判断房屋和屋内设施的折旧是否超过了正常使用限度 。建议在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照 ， 方便退租时进行对比 。
2.对于房屋腾退 ， 腾退的时间点直接影响后续是否产生占有使用费 。在司法实践中 ， 双方往往就搬离时间产生争议 ， 而确定该时间点的关键是物品是否搬离以及房屋钥匙是否交接 。
签订租房合同的时候需要注意哪些问题?
【房东不退还押金怎么办 退租时需要注意哪些细节】在看到心仪的房源 ， 经过磋商后 ， 双方进入签订合同阶段 。根据《民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的 ， 应当采用书面形式 。将口头约定内容形成书面形式 ， 是保证双方当事人权利的重要方式 ， 有助于敦促各方恪守契约精神 。
1.要明确合同相对方身份 。在签订租房合同前 ， 一定要仔细确认对方身份 ， 确认对方有出租房屋的权利 。要了解对方是否为房地产权证登记的产权人 。若对方是转租房屋 ， 则要了解对方与房屋所有权人的租赁合同期限 ， 以及是否具备转租权 。
2.除去房屋租金、支付方式等基本条款之外 ， 还要注意对于房屋内的相关设施情况进行约定并办理交接 ， 例如是否配有冰箱、洗衣机等 ， 防止出租方为签订租赁合同而作出虚假承诺 ， 损害己方利益 。
3.网络上有很多关于出租屋改造的内容 ， 比如贴墙纸、地砖、甚至重新整体装修等 。要注意 ， 对于房屋改造要慎重 ， 不仅要先征得房东的许可 ， 还要符合相关行政管理的要求 ， 防止不必要的纠纷发生 。
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