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房子越大公摊就越大吗 房屋越大公摊面积越大是这样的吗

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导语：现在的高层住宅 ， 公摊面积一般是20平方左右 ， 也就是说购买100平方的房子 ， 实际得到的面积只有80平方 。最近小编有些朋友想来了解一下 ， 房子越大公摊就越大吗？房屋越大公摊面积越大是这样的吗？一起来看看 。
房子越大公摊就越大吗
房子越大公摊就越大 ， 对于同一栋的同一层住宅而言 ， 公摊系数虽然是相同的 ， 但是公摊面积并不一定相等 ， 一套房子的公摊面积=套内面积*公摊系数 ， 如果公摊系数相同的话 ， 那么套内面积越大的 ， 公摊面积也就越大 。
由于房子的类型不同 ， 公摊系数也是不同的 ， 意味着公摊面积存在着区别：对于别墅而言 ， 公摊系数是在1%~8%左右；对于多层住宅而言 ， 公摊系数数在7%~12%左右；对于小高层住宅而言 ， 公摊系数是在10%~16%左右；④对于高层住宅而言 ， 公摊系数是在14%~24%左右 。
在商品房销售中附加公摊面积虽是全国普遍现象 ， 但公摊面积缺乏法律依据和制度约束 ， 特别是部分开发商利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算的能力 ， 不断推高公摊面积和公摊系数 ， 让购房者很受伤 ， 因此许多人建议取消公摊 。
各种房子的公摊面积是多少
公摊面积=建筑面积--实用面积(所谓的公摊系数 ， 也就是房屋的得房率)；建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下 ， 公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅 ， 公摊系数约在15%-20% ， 高层住宅相对更高一些 ， 约在20%-25% 。住宅的公摊面积范围1、7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑 ， 其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2 ， 楼梯 ， 楼梯间热交换站、水泵房、配电室等 。这类住宅的公摊率为7-12% 。2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为层 ， 一般层公摊取决于各楼盘自身的情况 ， 不同的层楼盘公摊也有差异 。
在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下 ， 层公摊系数在10%-15%之间 ， 而带电梯的层住宅 ， 公摊系数在15%-20%之间 。
12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是比较大的 。根据建筑规模的不同 ， 高层建筑一般在25-33层之间 ， 而且高层住宅的楼梯高度高 。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间 ， 也有安全通道楼梯占用空间 ， 还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间 。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多 。
别墅类住宅：别墅类型的住宅公摊面积是最低的 ， 虽然别墅包括了地下室 ， 但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现 ， 其中带室内的车库 ， 独立别墅是没有公摊面积的 ， 而联排别墅的公摊面积也很少 ， 一般在1-8% 。
【房子越大公摊就越大吗 房屋越大公摊面积越大是这样的吗】不能计入公摊面积的内容 ， 公用建筑面积的公摊遵循的是“谁使用 ， 谁分摊”的原则 。1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围 。2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊 。3、作为人防工程的地下室不纳入公摊 。4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊 。5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊 。6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等 ， 不纳入公摊 。7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的 ， 该部分不纳入公摊 。

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