何沐青谈|教育公平化后，留给高价学区房的日子已经不多了
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九月一日 ， 秋高气爽 ， 书包们在回归学校 。 但这一年 ， 又和往年有很大的不同 。
1.
教育公平化在有序推进
如今 ， 随着教育公平化的推进 ， 各个学校的生源质量将大致拉平 。 同时如果国家再执行严格的教师轮调制度 ， 各个学校的教学水平将更加均衡化 。
对于小学 ， 各个学校不再组织全市甚至几校的联考 ， 即使是考试也不进行统一改卷排名 ， 大家更多的是进行教学特色化的不同尝试 。
对于初中 ， 入学考试将更加侧重于划片和摇号 ， 通过公办的划片和民办的摇号 ， 将水平大致相当的学生分进各个中学 。 通过考试掐尖的方式进行入招生 ， 将在未来几年发生较大改革 ， 甚至废除 。
校外培训机构的生存空间被大大压缩 ， 培训机构更多的是从事美术、舞蹈、音乐、计算机、编程等方面的兴趣培训 ， 而文化课提高 ， 尤其是对应某种考试的冲刺班 ， 特训班被严格的控制 。
而学生们的空余时间 ， 将被更多学校延时服务占据 。
或许 ， 在未来 ， 会有更多的教育公平化政策出台 。
比如 ， 执行严格的教师三年一轮校政策 。
比如 ， 执行严格的学校不准划实验班、重点班政策 ， 而采用平行化教学 。 越来越多政策将会出台 ， 一切皆有可能 。
2.
曾经 ， 教育被明码标价
据贝壳数据显示 ， 近期钰龙天下新增挂牌的房源明显增多 ， 从上周的约180套 ， 变成了现在的252套 。 其中 ， 带教育资源的房源(非公寓性质)挂牌量为208套 。
从挂牌房源的发布时间分布来看 ， 其中有72套非公寓性质的房源是近一个月内放出的 ， 占目前在售挂牌总房源量的33.65% 。
最近房源激增 ， 有学区供应“传统旺季”的原因 ， 也有抛售的原因 。
作为长沙TOP级的学区房 ， 钰龙天下的挂牌量突增 ， 其昭示性意味深长：学区房长久以来的运行逻辑和价值基础正在被颠覆 。
图源：链家
长久以来中国的学区房一直是一种房价的奇葩存在 ， 新房未涨 ， 学区房先涨 ， 新房已落 ， 学区房不落 。
这个在整个房地产调控中最难攻克的的堡垒 ， 似乎变得脆弱了 。
学区房迎来有史以来的最大变革 ， 各地教育新政五花八门 ， 高举教育均衡的大旗 ， 政策所到之处 ， 重价买到的就不再是学区房 ， 只是赌一把能否进优质学区的“筹码” 。
很多人在孩子还没出生 ， 甚至还没怀孕的时候 ， 就开始考虑学区房的问题 。
然而 ， 政策在变 ， 你永远不知道 ， 若干年后 ， 当年斥巨资购买的房子 ， 能不能顺利让你的孩子进入想要的学校 。
对新近置办学区的家长而言 ， 学校发布录取结果前 ， 无法确定学区房里的孩子能否上得了对应的学校 。 再多的钱也无济于事 ， 只能被教育均衡 。
即便自家赌运昌盛 ， 顺利被摇进了中意的学区 ， 但此时此刻也很可能接到了学区房价的历史最高一棒 。
放眼未来 ， 还有谁愿意高价接手这样的房？可到了时间节点的家庭 ， 又必须迅速做出决择 。 学区到底能上与否 ， 这场豪赌到底赌还是不赌？
有着入学需求又重视教育的家长们 ， 注定会感受到前所未有的痛苦与纠结 。 曾经 ， 学区房的价格是一条护城河 ， 能把6岁的小学生提前分了层 。
3.
新房的学区带货之路被斩断
【何沐青谈|教育公平化后，留给高价学区房的日子已经不多了】长沙新房学区房呈现很明显的开发商轻资产代建般的特质 ， 类似于学校广泛发布信用货币 ， 引发教育的通货膨胀 。
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