何沐青谈|教育公平化后，留给高价学区房的日子已经不多了( 二 )
严格意义上的学区房是分校性质但现在长沙新房学区房几乎没有标准意义上的分校 。 [挂名
、[托管
、[联合办校
才是披着学区房外衣的本质形态 。
十余年的时间里 ， 挂牌名校扎堆 。 以雅礼为例 ， 挂着雅礼字样的学校长沙范围内就高达70余所 。
集团学校中学有长郡、雅礼、师大、长沙市一中、周南等 。 小学有博才、砂子塘、枫树山等 。
新房学区房分为四种 ， 包括分校、挂名、托管、联合办校 。
曾经新名校的账 ， 业主抵抗不了 ， 都会去买单 。 新开的楼盘大多带名校 ， 哪管是挂牌、合作、托管 ， 有一种长沙遍地的名校观感 。
学区房的价值目前呈现着非常难以琢磨的不可控性 。 这完全和该区域的划片政策细节相关联 ， 从而充满了不可预测性 。 未来 ， 新房学区的带货能力会被大大削弱 。
留给高价学区房的日子已经不多了 。
超级学区房房价将面临着非常严峻的考验 ， 不是品质次新的老破小家属院下跌四分之一甚至下跌三分之一 ， 都是可能的 。
4.
房子 ， 在回归生活
梅溪湖以教育资源优质和丰沛而出名 。
在从梅溪湖回来的路上 ， 北岸的楼高且密 。 2公里不到扎着六七个红绿灯 ， 交通压力之大可想而知 。
而梅溪湖的南岸 ， 却鲜少有房源挂牌出来 。 真正的居住地 ， 人都会倍加珍惜 ， 把最好的留给自己 。
摘掉学区滤镜过后的房子 ， 房产的价值在回归生活 。 最后留给开发商比拼的 ， 是房子背后构建的业主的生活 。
它可以是推开窗就能看到的大江大河 ， 可以是一汪湖水 ， 一片山居 。 也可以是好的地段、通透的户型、能干的物业、便利的商场、通达的地铁 。
房子 ， 最后在回归生活本身 。
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