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何沐青谈|四川“地产一哥”悬了！全国多个项目疑似停工？


何沐青谈|四川“地产一哥”悬了！全国多个项目疑似停工？
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何沐青谈|四川“地产一哥”悬了！全国多个项目疑似停工？

曾经的四川“地产一哥”蓝光发展 ， 又被推上了风口浪尖 。
2021年 ， 对于蓝光发展而言 ， 这1年或许比一个世纪还长 ， 陷入“生死局” ， 想爬出来 ， 但又无能为力 。
不仅深陷债务危机 ， 而且全国多个项目被爆疑似停工 。
01蓝光全国多个项目停工？
宁波余姚 ， 蓝光雍舜府曾卖出2000余套房子 ， 原定年底交房一期 ， 明年六月交房二期 。 但最近有业主到现场后发现 ， 项目施工进度停滞了！工人跑了 ， 售楼处搬空了 ， 连销售的电话都打不通了！
根据余姚住建局回应 ， 因蓝光集团整体资金链问题 ， 导致余姚雍舜府项目出现了局部停工现象 ， 影响了工程进度 。
事实上 ， 近1年来蓝光停工的远不止这一个项目 ， 仅宁波就有好几例：
宁波奉化的蓝光月映华章也陷入停工风波 ， 在东方论坛上 ， 一份业主发帖称：“因蓝光集团出现债务危机 ， 已无力开发奉化方桥地块项目 ， 现已于3月停工 。 ”
宁波海曙区的月映澜堂项目 ， 曾经片区的“地王” ， 风光一时无两 ， 如今同样面临风险 。 有业主投诉到了群众留言板 ， 担心烂尾 ， 称“连销售人员都承认蓝光地产因资金问题很可能要破产 。 ”
纵观全国 ， 蓝光的停工风波可不只是发生在宁波 ， 惠州、重庆、昆明等地同样面临这样的操作 。
重庆 ， 蓝光芙蓉公馆在7月处于半停工的状态 ， 施工进度无比缓慢 ， 只是偶尔有一两个工人撑场面 。
除此之外 ， 重庆还有多个项目被推上风口浪尖 ， 翻开地方留言板 ， 蓝光未来城、蓝光鹭湖长岛、蓝光雍锦湾 ， 都出现停工现象 。
昆明 ， 经官方确认 ， 因资金问题 ， 蓝光德商天域停工 ， 网签备案系统已被锁 。 另外 ， 蓝光芙蓉1891、蓝光云报芙蓉园、蓝光花田国际二期等项目也传有停工消息 。
惠州 ， 业主吕先生爆料 ， 蓝光雍和园三期房屋已经停工半年 ， 业主担心原计划今年10月30日交楼的日期大概会推迟 。
02曾经的“地产一哥”跌下神坛
不禁令人唏嘘 ， 昔日的“一哥”到底怎么了？
其实 ， 这一切困境的源头 ， 在于蓝光债务危机的不断恶化 。
资金链断裂的蓝光 ， 现在到底有多缺钱？从蓝光公布的两个数据可以得到答案 。
截止到8月2日 ， 蓝光到期未能偿还的债务本息达到160亿 ， 仅债券违约就有12只 ， 金额高达102亿！
截至2020年末 ， 蓝光发展总资产2582.64亿元 ， 总负债2118.68亿元 ， 净资产463.96亿元 ， 资产负债率82.04% 。
这两项数据意味着 ， 蓝光已经背负上了严重的信用污点 ， 很难再获得资本市场的信任 ， 以后的融资之路难于上青天 。
要借钱 ， 先还债 。 没有钱还债怎么办？蓝光只能开启“卖卖卖”模式 ， 急卖资变现 。
所以 ， 蓝光整体出售了成都天府黑钻项目 ， 由万科接手 ， “黑钻”秒变“星耀” 。
从施工进度来看 ， 该项目进度较快 ， 外立面已部分呈现 ， 随时都有可能开卖 。
值得一提的是 ， 黑钻是蓝光的TOP系产品 。 果断转让优质资产 ， 蓝光面临的资金困境可见一斑 。

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