何沐青谈|四川“地产一哥”悬了！全国多个项目疑似停工？( 二 )
03非常时期踩了雷 ， 就容易暴雷
事实上 ， 蓝光暴雷只是房地产行业“史上最严”调控趋严下的一个缩影 。
【何沐青谈|四川“地产一哥”悬了！全国多个项目疑似停工？】“三道红线”之下 ， 从闽系房企 ， 到渝派房企再到川派大佬 ， 泰禾、蓝光、华夏幸福、协信远创等房企 ， 纷纷面临生死考验 。
大浪淘沙中 ， 于大多数房企而言 ， 规模不是最重要的 ， 活下去才重要 。
非常时期踩了雷 ， 就容易暴雷 。
蓝光就是踩雷的典型 ， 误判形势 ， 大本营行情还未走高之时 ， 不重仓成都 ， 偏偏跑到三四线城市当“地王” 。 高估了自己 ， 也低估了调控 。
数据显示 ， 2015年-2020年 ， 6年时间里 ， 蓝光总共拿地257宗 ， 2018年拿地楼面价约2520元/㎡ ， 这一年也是蓝光拿地最多的一年 ， 尝到扩张甜头之后 ， 蓝光拿地价格一路飙升 。
2020年60宗拿地中有52宗是溢价拿地 ， 5宗土地溢价超100%；21宗土地溢价超50%；37宗土地的溢价率超30% 。
图/奇偶派
步子大了 ， 容易扯着蛋 。 地王多了 ， 也容易“烂” 。 因为一旦市场下行 ， 这些“重资产”变现难度非常大 。
从千亿房企 ， 到停工风险 ， 房企误判形势 ， “粮仓”出错 ， 真的很容易坠入深渊 。
房企扛不住了可以申请破产 ， 但购房者买错了房 ， 可能会输得连底裤都不剩 。
因为于大多数购房者而言 ， 买房掏空了“六个钱包” ， 一定要选资金链安全的房企 ， 那些没有踩中“三道红线”的大品牌房企相对安全 ， 烂尾风险较小 。
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