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杨双双|房价下跌引起断供风波，国家又出两条新规调整，入不入手该清楚了


杨双双|房价下跌引起断供风波，国家又出两条新规调整，入不入手该清楚了
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杨双双|房价下跌引起断供风波，国家又出两条新规调整，入不入手该清楚了
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房价的涨幅和居民的生活息息相关 ， 而房地产市场因涉及行业众多 ， 因此 ， 国家通常会对房价以宏观调控的方式进行有效的调控 。 今年对房地产行业来说是不太平的一年 ， 我国多地房价出现不同程度的暴跌 。 在房价暴跌的情况下 ， 多地引发不同程度的断供潮 。 为促进房地产行业的健康平稳发展 ， 国家又出两调新规调整 。 那么这个时候是否可以考虑入手了吗？
房价下跌 ， 多地引发断供潮
今年的房价怎么了？这是一位房地产从业者说出来无奈的话 。 因疫情影响 ， 今年全国各地的房价出现不同程度的跌幅 。 比如 ， 北京燕郊房价从之前的4万/平方 ， 下跌到1.6万/平方 。 而国内一二线城市 ， 合肥、郑州、沈阳、昆明等多地房价也在以不同的程度下跌 。 房地产行业和我国的建筑业、银行、政府部门用地、居民生活水平等多个行业都会产生影响 。
而此轮房价下跌也对我国居民的生活带来直接影响 。 首先 ， 因房价下跌导致房企出现不同程度的亏损 ， 行业内万科、恒大负债率长期处在居高不下的水平 。 其次 ， 房价下跌严重打击国内的炒房行为 ， 这对房地产行业朝着健康方向发展将起到很好的助推作用 。 最后 ， 房地产价格的下跌直接引发多地的断供潮 。 房价下跌为何引发多地的断供潮呢？有业内人士指出了其中的缘由 。
房价下跌意味着居民手中的房子价值出现严重的贬值 ， 居民手中的房子变得更加不值钱了 ， 此时对许多居民来说 ， 房子短期之内也无法抛售 ， 只能通过停止断供的方式来及时止损了 。 第二 ， 疫情给经济带来的经济真正的开始体现出来 ， 今年经济下行压力明显 ， 许多企业入不敷出 。 而对于背着房贷压力的企业员工来说 ， 随时可能都面临着被裁员的风险 。
这种情况下 ， 他们不得不选择断供 ， 以维持自己最基本的生活 。 第三 ， 许多人当时在买房的时候实际上是举债买房 ， 在巨大的债务压力面前 ， 许多人不得不选择及时止损 ， 这也是处于无奈之举 。 而据有关媒体报道 ， 合肥一周之内对300多套断供房进行抛售 。 显然 ， 房价的一直下跌是不利于经济的发展 。 这也是国家又出两调新规调整的背后原因 。
两调新规的出台
两条新规之一 ， 三条红线的设置 。 长期以来 ， 各大房企存在着严重的夺地之争 。 谁拥有了土地 ， 谁就拥有了更多的话语权 。 才能获取到更高的利润 。 这也直接导致了各大房企不断的向银行融资 ， 发行债券 ， 也给各大房企带来了高额的债务 。 比如恒大企业最高负债高达8000多亿元 。
显然 ， 这种乱象并不适合房地产企业的快速发展 。 针对此种乱象 ， 国家设置三条红线 ， 对房企的融资渠道和企业负债率进行了严格的限制 。 虽然此政策目前只针对大型房企 ， 但后续恐怕中小型房企也难逃厄运了 。 此项政策的推出 ， 对大型房企来说 ， 不得不通过降价来回笼资金 。 事实上 ， 恒大今年年初也开展了各类促销活动也达到减轻企业负债的压力 。
两调新规之二 ， 现房销售 。 房地产的期房政策近些年来 ， 期房无法按期交付、质量差、装修水平低等都给社会的发展带来诸多弊端 ， 一直被社会所诟病 。 针对期房这一问题 ， 今年3月初 ， 海南已明确规定只允许对现房进行销售 。 后续 ， 我国多地对期房销售进行了不同程度的政策收紧 。 此项政策的推出 ， 将极大的有利于消费者 ， 使消费者的权利得到真正的保护 。

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