情微说|交完首付别大意，切记要尽快办了这3件事，不然房子可能不属于你
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前言
买房子对于中国人来说都是一件相当重要的事情 ， 这不仅仅是因为中国人有着相当程度的家乡情结 ， 同时也是因为目前的中国社会的这个情况之下 ， 如果一个人要是没有拥有自己的房子的话 ， 相信结婚都不是很容易 ， 更不用提未来自己孩子的教育以及其他方面的问题了 。
同时买房子的流程其实大致概括起来的话就是签订购房合同、交纳房屋的首付款等等这些事情 ， 其他那些杂七杂八的则需要我们自己去注意 。 不过一般对于大家来说 ， 大家都认为等我们买房子把首付款交完了以后就基本没有什么其他的事情了 ， 到时候就静等自己的房子交工就完事 。
【情微说|交完首付别大意，切记要尽快办了这3件事，不然房子可能不属于你】不过这样一个想法并不是十分正确 ， 买房子的流程也并没有我们想象的那么简单 。 等我们交完自己的首付款以后 ， 我们可千万不要忽视这三件事情 ， 一定要把这三件事情办的稳稳妥妥 ， 否则我们的房子就极有可能面临着那种一房多卖或者是直接拿去被抵押的这些危险的事情 。 那么这三件事情具体又是什么呢？
第一件事：记得签订补充协议
我们大家都清楚 ， 等我们购房的那样一个时间之内 ， 我们跟房地产开发商所签订的那些购房合同都是房地产开发商事先已经拟定好的格式合同 。 而这个合同因为是开发商自行拟定的 ， 其中具体的一些条款内容肯定是会或多或少地偏向开发商方面 ， 可能也会在有的时候影响到我们自己的利益 。
不过虽然这种开发商拟定的合同虽然是没有办法直接进行修改 ， 但是我们也要尽可能的去争取自己的利益 ， 而争取自己利益最好的方式就是跟开发商进行协商对话 ， 要求附加一些利于我们的附加条款和补充协议 。 而在签订了这个补充协议之后 ， 哪怕是合同的主要内容和补充协议内容有一些冲突和矛盾 ， 一般也都会以在最近签订的这一个补充协议为主要解释 。
在我们签署补充协议的内容当中 ， 我们首先就要将房屋的实际测量面积给记录清楚 ， 因为施工的过程当中 ， 总是会有或多或少的偏差 。 这个时候开发商可能就会让我们补钱或者是做一些其他的事情 ， 而这种附加协议将此事标明清楚以后 ， 会在未来解决不少的矛盾和纠纷 。
第二种大家一定要标明清楚的附加协议条款 ， 就是对于贷款失败的后续处理方式 。 因为现在国家对于住房贷款有了比较严格的限制 ， 大家有可能会在贷款的时候碰到一些比较麻烦的情况从而导致贷款失败 。 所以大家也一定要跟开发商协商好贷款被拒绝以后应该怎么办 ， 尤其是要让开发商退还我们首付款还有其他的全额金额 。
第二件事：及时网签备案
关于我们日常生活当中所提到的网签备案这件事情 ， 其实网签跟备案是分为两种不同的阶段的 ， 而网签是我们第一个需要去做的事情 。 网签指的就是我们应该把一些纸质的材料和合同拿到相关的部门当中进行备案 ， 然后再登记到内部的系统之上 ， 也可以确立我们的买房事宜 。
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