房姐地产观|法院1000万悬赏通缉三盛宏业董事长！上海3个烂尾项目至今维权不断
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前几天 ， 人民日报官方微信公众号发文 ， 宣布：最高奖励1000万 ， 抓捕三盛宏业投资集团董事长陈建铭 。
来源于@人民日报 官微
2021年 ， 有两个知名房企在上海爆雷 ， 一是泰禾 ， 二是三盛宏业 。 如今泰禾正在寻找资方自救 ， 三盛宏业则申请破产重组 ， 彻底“躺平” 。
三盛宏业 ， 曾是上海知名房企之一 ， 如今董事长落到这般“社死”的地步 ， 实在令人唏嘘 。
三盛宏业在今年年初申请破产重组 。 申请破产之后 ， 三盛宏业在上海的3个烂尾楼盘中 ， 「颐盛御中环」一期已经交付 ， 但业主办不了产证；「颐盛御中环」二期、三期和「颐景园江南院」目前由金科代建；「明天华城」项目因为资不抵债导致无人接盘 ， 许多业主正在经历着旷日持久的维权之路 。
这家曾经连续15年跻身全国百强的房企 ， 从2019年开始遭遇偿债危机 ， 就频频出现项目停工、员工讨薪等事件 。
而在三盛宏业陷入债务危机前 ， 多次以旗下地产公司——海东房产做担保 ， 更是直接把海东也拖入了泥潭 。
颐盛御中环二期实景图
2020年12月20日 ， 原是颐盛御中环二期业主收房日 ， 但因开发商海东房地产公司受其母公司三盛宏业资金和债务上的牵连 ， 资金被冻结 ， 仅剩收尾工作的颐盛御中环二期遭遇烂尾 ， 198户业主家庭的期盼和高额期房房款也在这天搁浅 。
来源于新华社新闻
目前 ， 项目的开发商们仍在为利益争执不下 ， 外部的纾困资金难以进入 ， 业主们也仍未得到任何关于具体收房日期的消息 。
房子交付遥遥无期 ， 不少业主表示现在不仅房贷得照还 ， 全家老小还得在外租房住 ， 经济压力巨大 。
颐盛御中环二期实景图
目前颐盛御中环由金科代建 ， 停工许久的二期缓慢复工 ， 工地偶有声响传出；三期正积极施工 ， 地基已经打好 ， 工地热火朝天 。
实景图
同在浦东的另一个楼盘颐景园江南院 ， 也是盖了一半的房子突然停滞 ， 工地现在缓慢复工中 ， 工地长满荒草且还多处未完成 ， 交房也遥遥无期 。
颐景园江南院实景图
而周浦明天华城三期工地从去年起工地就基本停工 ， 并且至今没有复工迹象 。 工地目前绿化、道路以及室内装修都未完成 ， 楼盘附近的军用仓库也没有处理 ， 项目长期是停工状态 。
【房姐地产观|法院1000万悬赏通缉三盛宏业董事长！上海3个烂尾项目至今维权不断】
明天华城实景图
目前 ， 楼盘烂尾、交付遥遥无期、维权艰难等现象在上海也是频频发生 。 作为购房者 ， 在买房前 ， 究竟该做好哪些准备才能顺利排雷？
这里有几个建议：
第一 ， 远离“疯子”式的房企 ， 简单来说凡是碰触到融资“三道红线”的房企 ， 都属于潜在的高风险房企 。 如下图：净负债率大于100% ， 且现金短债比低于1 。 连踩两道红线 ， 存在短期资金链风险 ， 属于潜在高风险房企 。
其次 ， 远离文旅大盘和产城大盘 ， 这2种盘都存在一个问题：开发周期长 ， 前期投入大 ， 现金回款慢 ， 而这三个特征 ， 极其容易把一家房企彻底拖入泥潭中 。
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