相信每个人打算买房的时候|新房和二手房，哪个更适合资金有限的家庭？看过这6点心里更有数
相信每个人打算买房的时候 ， 都会优先考虑新房 ， 然而现在房价高昂 ， 很多刚需家庭购房资金有限 ， 所以会在新房和二手房之间犹豫不决 ， 那么究竟该怎么选更好呢？大家不妨参考这6点再做决定 。
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第一 ， 产权年限
住宅房的产权年限是70年 ， 然而它是从开发商拿地时就开始计算了 ， 相比新房 ， 二手房已经有人居住过很长一段时间了 ， 无论是建成时间还是拿地时间都要更早一些 ， 所以入手新房 ， 人们的居住使用年限要比二手房更久一些 。
第二 ， 购房成本
正常情况下 ， 同一地段的房子 ， 二手房价格相对更便宜 ， 不过也有例外 ， 比如优质学区二手房、市中心二手房等 ， 由于稀缺配套以及黄金地段的加持 ， 二手房溢价空间很大 ， 整体算下来房价也是相当高的 。
【相信每个人打算买房的时候|新房和二手房，哪个更适合资金有限的家庭？看过这6点心里更有数】第三 ， 按揭贷款
现如今人们买房基本都是按揭贷款 ， 无论新房还是二手房 ， 银行都会对房子的价值 ， 借款人的收入、银行流水、征信等进行严格审查 。 然而二手房的贷款难度非常大 ， 因为它的房龄相对较大 ， 会直接影响到房子的价值 ， 所以买大龄二手房的话 ， 贷款额度会低一些 ， 甚至会出现无法成功申贷情况 ， 因此大家最好不要买超过20年房龄的房子 。
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第四 ， 购房风险
买房存在一定风险 ， 尤其现在的新房多是期房交付 ， 虽然价格要比现房便宜 ， 但是交钱后房子看不到摸不着 ， 甚至需要2-3年甚至更长时间才能顺利入住 ， 而在等待期间 ， 很可能发生楼房烂尾或者房子质量差等的情况 ， 这对购房者来说是很大的损失 ， 所以为了保障购房安全 ， 买房时最好优先选购现房 ， 不仅能早点入住 ， 还可以实地考察 ， 亲自确保房子质量和居住质量 ， 好处颇多 。
第五 ， 生活质量
从居住环境来说 ， 买新房似乎更好一些 ， 毕竟随着时代的发展和人们生活需求的增加 ， 小区环境以及物业管理服务等都越来越好 ， 人们生活更舒心；而从周边配套来说 ， 买二手房相对更好 ， 毕竟二手房已经发展了相当长的一段时间 ， 生活配套应有尽有 ， 交通线路也更加完善 ， 人们日常购物出行都相当便利 。 不过整体看 ， 还是更建议大家买新房 ， 因为二手房老化更为严重 ， 入住后很可能经常遭遇停水停电 ， 停车难 ， 房子漏雨 ， 房子隔音效果差等问题 ， 居住体验大打折扣 。
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第六 ， 生活成本
随着城镇化建设 ， 市区基本没有多少开发空间了 ， 所以现在的新建住宅越来越靠近郊区地块 ， 而周边配套比较欠缺 ， 距离市区也很远 ， 无论开车还是打车 ， 出行成本都很高 ， 非常不划算 。 而二手房交通便利 ， 出行方式多种多样 ， 不仅便利 ， 出行成本也非常低 ， 而且很多二手房小区是不收物业费的 ， 相比新房 ， 人们的生活成本会节省不少 。
因此综上6点 ， 新房、二手房各有优劣 ， 而人们大多都是抱着住一辈子的心态来买房的 ， 所以大家一定要根据自己的实际生活需求选择 ， 事先做好购房预算 ， 了解一些实用的买房技巧 ， 这样买房才能少吃亏 。
来源：山药蛋视频
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