文、图/羊城晚报全媒体采访人员 詹青
二手房交易一般都要通过中介经纪的“牵桥搭线”，为居间服务付费，我们称为“中介费” 。广州二手房交易中介费基本定价在3%左右，然而近期由于二手房交投生意冷清，中介费出现明里暗里的降佣 。
羊城晚报全媒体采访人员走访发现 。有公司仍然坚持3%的收费标准，有公司则表示可申请折扣，最后能批下多少未知 。有购房者称，1%的佣金也可谈到，更有购房者说，只给几千块辛苦费就是了 。总之，要付多少佣金，最终要看的是买家的砍价本事 。
地产中介佣金纷纷打折打到“骨折”
采访人员走访发现，近期中介行业纷纷明里暗里自降佣金 。
连一直坚持佣金不降价的链家地产，也推出佣金8.5折的优惠，另外，通过链家换房的业主还可以获得8.5折上9折的优惠，该公司称，这是自2019年以来，广州链家给予换房客户的最大中介费折扣 。
而调查中，采访人员发现，普遍上市面上的佣金已经从3%降到2%左右，有些中介经纪佣金甚至已经低于1%，也有中介经纪称，3%的中介费只是说说而已，到最后只能拿到几千块的“辛苦费” 。
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生意难做，已经很晚了，中介地铺仍然灯火通明
有中介经纪称一个月被跳三次单
生意不好做，中介经纪之间的竞争也更加激烈，“撬单”和“跳单”越发频繁发生 。
所谓“撬单”，A中介接了一个客户，生意差不多要谈成，B中介过来横插一腿，告诉购房者双方，自己可以拿一点“茶水费”就可以了，帮买卖双方完成过户，于是成功将A中介的单“撬”走 。
所谓“跳单”，买卖双方本来和A中介谈好，交易已近尾声，为了不按原来约定交中介费，买卖双方私下找了B中介，以更低成本完成交易 。
近期，有中介经纪吐槽，一个月被跳单、撬单次数高达三次，甚至有中介经纪因此大打出手 。
专家：中介费确能讨价还价，建议购房者莫“跳单”
有购房者称，目前二手中介佣金收费实在太混乱 。“街头的中介说2%，再低系统就打不出合同了，街尾的中介跟我说，其实再低一点也可以的 。”最近准备买房的林小姐说，感觉买房像买菜 。
广州市房地产中介协会负责人告诉羊城晚报采访人员，广州地产中介佣金收费曾经有过统一设限标准的，不过，从2014年之后，便改为市场定价不再设限，也就是说，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价 。他表示，买家交易前会和中介谈好佣金，中介会根据具体交易难度确定收费标准 。“如果交易简单，中介只是负责交易流程管理，佣金自然低一些；如果房屋交易难度大，买家希望中介可以和卖家沟通压低价格，中介自然收取较高佣金 。此外，如果是业主独家委托的物业，情况又不一样 。”
按照市场调价，把价格指挥棒交给市场，中原项目部总经理黄韬认为，这是合理的 。不过，仍然要求地产中介需悬挂公开价目表，不得混合标价、捆绑标价 。另外，建议买卖双方遵守契约精神，不可随意“跳单”，以免引发纠纷官司 。
责编 | 梁栋贤
审签 | 谢哲
【广州房屋中介费收取标准 买卖房屋中介费收取标准】实习生 | 王玉洁
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