年轻人都不生娃了，大量的空置房和新建房，还能卖给谁？
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【年轻人都不生娃了，大量的空置房和新建房，还能卖给谁？】目前 ， 我国已经进入到中度老龄化社会 ， 一边是60岁以上的老年人口越来越多 ， 截止2022年6月底 ， 我国有60岁以上的老年人口数量达到2.67亿 。 据专家预测 ， 到“十四五”期末 ， 我国60岁以上老年人口数量达到3亿人 。 另一边是年轻人数量越来越少 。 2017年新生儿数量是1756万 ， 到了2021年新生儿出生数量只有1063万 。
目前 ， 我国新生儿出生数量呈现不断下滑的趋势 ， 主要还是年轻人都不愿意生娃了 。 有权威机构对90后做过《你愿意生几个孩子》的问卷调查 ， 总共收回了1.5万份投票 ， 结果显示 ， 不生的比例高达78% ， 生1个孩子的比例为13% ， 生2个孩子的比例为4% ， 生3个及以上孩子的比例为5% 。 对此 ， 有专家表示 ， 现在生育主力还是75后和80后那群人 ， 而90后却一点都不给力 ， 生育意愿大幅降低 。
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那么90后为什么都不愿意生娃了呢？主要原因有两个：一个是 ， 国内房价实在太高了 。 资料显示 ， 8月60个重点城市平均房价17593元/平米 ， 随便买上一套商品房至少要2-300万 。 很多90后要么买不起房 ， 只能选择单身 。 要么掏光家中所有积蓄 ， 欠下几十年房贷之后 ， 勉强买了房子 ， 却没有更多经济实力再去生养二胎或三胎了 。
另一个是 ， 养娃的成本过高 ， 现在养大一个孩子 ， 除了要吃好、用好、穿好之外 ， 还要对孩子进行重点培养 ， 从幼儿园到大学毕业 ， 仅一个孩子的各项费用支出就57-100万 ， 如果生养二胎、三胎那经济条件肯定不允许 。
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对此 ， 不少专家提出 ， 年轻人都不愿意生娃 ， 国内严重过剩的商品房将如何消化？资料显示 ， 目前国内存量空置房就达到1亿套 ， 如果每年还要新建18万亿平米的房子 ， 按每套房子100平米计算 ， 每年新建商品房数量就达到1800万套 。
显然 ， 专家们希望年轻人结婚生子就可以增加购房需求 ， 如果生出二胎、三胎 ， 就会有更多的改善性需求 ， 这样国内商品房就能逐步完成去库存的目标 。 看来指望年轻人生娃来解决国内商品房库存是不现实了 。
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那么 ， 现在问题来了 ， 如果年轻人都不愿意生娃 ， 国内大量的空置房和新建房 ， 还能卖给谁呢？我们认为主要有以下三类群体会来买房 ， 但是他们的购房需求也有限 ， 不可能消化掉这么多库存商品房：
第一类 ， 公务员和事业单位人员 。 这类群体工作和收入都很稳定 ， 公积金都是由单位顶格上缴 。 在购买房子时不仅可以提取大量公积金 ， 而且还能获得更多公积金低息贷款额度 。 所以 ， 公务员和事业单位人员 ， 应该可以消化掉一些商品房库存 。
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第二类 ， 炒房者群体 。 虽然现在很多城市的房价在下跌 ， 有些城市房价已经跌回3年前 ， 甚至是5年前 。 但是 ， 还是会有人觉得现在正是抄底楼市的最佳时机 。 所以 ， 即使是年轻人结婚和养娃买房指望不上 ， 但是一些急于想抄底楼市的人还是比较多的 。 不过 ， 这类群体很可能会被套在楼市的顶部区域 ， 目前国内房地产调整才刚刚开始 ， 还远没有到抄底买房的时候 。
第三类 ， 随着我国老龄化社会的到来 ， 很多老年人会选择买房养老 。 比如 ， 有些老年人居住在北方 ， 觉得北方地区气候寒冷 ， 就想到南方城市来买房居住 。 这样夏天老年人可以搬到原来居住的北方城市生活 ， 冬天则可以搬到南方四季宜人的城市去生活 。 不过 ， 老年人购买需求也有限 ， 不可能消化掉大量的库存商品房 。
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