星语星愿吖 高房价被解决，2022年起，楼市将会出现新的问题
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楼市调控到现在 ， 基本上可以说市场上的房价已经彻底被控制住了 ， 虽然房价没出现大规模的下跌 ， 但房价上涨却被彻底限制住了 。 至少从这几年的楼市行情来看 ， 房价涨幅变得越来越小 。 例如统计局的数据显示 ， 1-9月份的房价就只有10342元/平方米 ， 比上半年的时候每平米下跌了143元 。 所以只要保持楼市调控的力度不放松 ， 那么高房价这个问题其实已经不再是问题了 。
而且按照国家最近的楼市调控力度来看 ， 前9个月已经出台了调控政策482次 ， 这说明楼市调控不会放松 。 更重要的是 ， 现在的楼市调控不仅是针对新房市场 ， 就连二手房市场都受到了限制 ， 最明显的就算二手房指导价 。 所以现在整体房价虽然没出现下跌 ， 但个别城市的房价却出现了较为明显的下跌 。
例如在深圳 ， 上海这些城市里 ， 都出现了降价百万元左右的房子 。 而且随着二手房指导价范围的扩大 ， 未来会有越来越多大城市的房价出现下跌 。 当然在大城市房价下跌的同时 ， 三四线城市的房价也在下跌 ， 深圳i需要官方限制跌幅 。 所以高房价真的不再是是问题了 ， 不过从2022年开始 ， 楼市却会出现3个新的问题 。
问题一 ， 住房空置率居高不下 。 由于过去二十多年里开发商盖了大量的房子 ， 再加上农村自建房 ， 其实有很多房子都没住人 。 例如此前就有报告显示 ， 我国的住房空置率超过了20% 。 这造成了巨大的资源浪费 ， 也侧面推高了房价 ， 所以接下来这个问题必须要得到解决 。
问题二 ， 房产保值能力变差 。 房价涨幅会慢慢下跌 ， 这是所有人都知道的事情 ， 这就说明房产的保值能力在变差 ， 这一点对普通人尤为重要 。 因为此前央行统计的数据就显示 ， 房产在我国普通家庭里的财富占比超过70% 。 所以房产保值能力降低 ， 就意味着普通人失去了一个可靠的财富保值渠道 。
【星语星愿吖 高房价被解决，2022年起，楼市将会出现新的问题】问题三 ， 开发商大量破产 ， 会产生一大批烂尾房 。 由于国家收紧信贷资金 ， 开发商的销售资金全部用来偿还债务了 ， 所以现在开发商的建造速度越来越慢 ， 甚至于不少开发商都因为没钱而停工了 。 但是这种资金紧张的局面会持续很长一段时间 ， 所以未来会出现一大批破产的房企 ， 到时候他们还在盖的房子就会烂尾 。 所以我一直都在强调 ， 购房者在买房的时候一定要尽量选择现房 ， 否则风险实在是太大了 。
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