房子已过户一般房产证就是属于买家的了，但是很多买家都是贷款买房，并不是付了首付过户后房子彻底是自己的了，你还需要等银行批贷款，当贷款可以打给卖家的时候，才会完成真正的交房手续，原房东才需要履行合同再两天内搬出去 。
二手房过户后贷款没下来房子归谁
【二手房过户后贷款没下来房子归谁 买二手房过户费包括哪些】过户以后房子就是属于产权人的了，也就是买方 。房贷没有下来是比较正常的，二手房交易都是要在过户以后才放款，有时候银行资金比较紧张可能会放款慢一点 。不过还是要予以一定的关注，如果尾款一直没有下来的话可以咨询一下银行方面 。
房子已过户原房主不搬怎么办
一般二手房市场过户后，房主并不一定要搬出去，合同里肯定有写，过户并交房结束后，原房东才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎么规定的 。
首先，不要激化矛盾，报警解决不了问题 。先看看合同里交付的条件，过户也不一定马上交付 。原房主的家当都在屋子里，你就算撬门进去了，也没法住进去 。反而会产生更多麻烦 。当务之急是稳住，看看有没有留下交房保证金，如果有的话，从保证金里直接扣违约金 。如果没有保证金，建议先协商让他搬走，在他搬走之后另行起诉要求违约金 。
买二手房过户费包括哪些
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，40平方米以上按房价3%缴纳 。
2、房屋产权登记费：80元，非居住用房、法人售房300元 。
3、交易费：3元/平方米 。
4、测绘费：按各区具体规定 。
5、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元 。
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