soho公寓其实就是商住两用的房子 ， 既可以商用也可以当住宅 ， 但是这种属于公寓 ， 它的开销会比住宅高 ， 税费和后期的管理费用也是如此 ， 而且产权比较短 ， 只有40年 ， 大多数用于投资 ， 而非自住 。
什么是soho公寓
小户型通常有SOHO、loft等类型 。SOHO指的是在家工作的概念 。SOHO住宅是指兼具住宿和办公功能的住宅 。它通常是指兼具商业和住宅用途的商业公寓 。是宜居宜业的房地产综合体 。
SOHO房子面积可大可小 ， 可按户型出售 。土地一般为办公性质 ， 土地使用年限为40年或50年； SOHO房子虽然可以布置成公寓式套房 ， 但不能布置 。阳台 ， 没有煤气 ， 生活舒适度差 。SOHO产品周边配套比较完善 ， 物业管理也会更加规范 。其租金将高于住宅租金 。
SOHO产品因为总价低得到很多买家的认可 ， 很多人把它作为过渡产品 。但是 ， 这类住房虽然总价低 ， 但首付比例较高 ， 贷款期限一般不超过10年 ， 会给我们带来一定的经济压力 。人们在购买SOHO产品时 ， 通常无法享受税费优惠政策 ， 水、电、物业费会高于普通住宅 。购买SOHO产品无法安定下来 ， 不享受学区分区 。
为什么说soho房子不要买
理论上SOHO的房子还是可以接受的 ， 之所以不推荐大家购买 ， 是因为它的房型属于商品房 ， 所谓商品房 ， 也就是说可以称为商品房 。使用 ， 也可以称为你住的房子的使用 ， 主要是你买了这种房子后 ， 你想卖掉它 ， 它就成了唯一的用途 。比如 ， 你买了房子之后 ， 就得规划它的产权 。比如 ， 如果主要是商业 ， 那么当你卖的时候 ， 只能是商业的形式 ， 那么房子就不能再使用了 ， 所以受到这样的限制 。
公寓房可以迁入户口吗
【什么是soho公寓 公寓房可以迁入户口吗】买公寓能不能迁户口主要看它的产权 ， 如果是住宅类型的公寓且产权为70年 ， 那就能迁户口 。但如果所购公寓属于商住两用或是商用房的话 ， 它的产权只有40年就不能迁户口 。公寓是现在商业地产投中最普遍的一种地产形式 ， 它与独院独户的别墅相比更为经济实用 。
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