装修设计时尚圈儿 买房怎样选楼层？原来这些才是黄金楼层，买到的人在偷笑！
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【装修设计时尚圈儿 买房怎样选楼层？原来这些才是黄金楼层，买到的人在偷笑！】
买房怎样选楼层？原来这些才是黄金楼层 ， 买到的人在偷笑！
买房 ， 不可避免要遇到的问题 ， 如何选？选哪层？今天齐家小编就给大家说一说 ， 如何选择楼层 。 希望我们在进行楼层选购的时候 ， 能够多多掌握一定的技巧 ， 让我们楼层选购的更加合理 。
那如何选择楼层呢？
1、楼层和价格的问题
楼层不同 ， 房子的价格也就不同 。 举个例子 ， 高层楼盘的8层以下 ， 从高到低的价格相差为50元到100元 。 8层以上每一层的价格相差为200元到300元不等 。 如果可以观景 ， 那么观景的楼层价格更是比其他楼层高500到1000元 。 其实呢 ， 楼层高低的选择关键还是要根据个人的实际情况来定 ， 毕竟适合自己的才是最好的 。
2、低楼层的优缺点
一楼的房子是最接近地面的 ， 所以它的环境比较潮湿 ， 而且绿化都是在一楼 ， 夏季会有很多的蚊虫 ， 如果在南方遇见南风天 ， 整个房子会很潮湿;如果房前有建建筑物 ， 还会导致一楼的光线特别差 。 如果一楼如果临近马路 ， 噪音和灰尘污染都会比其他楼层大 ， 如果是电梯房一楼同样要出电梯费 ， 很不划算 。 如果家里没有特殊人群 ， 不建议买这一层 。 但是通常来说 ， 低楼层价格低 ， 一般会给一楼的购房者赠送一个小花园 。 在安全方面来讲 ， 如果发生紧急情况 ， 比如停电火灾之类的事件发生 ， 低楼层相对来说是比较方便安全的 。
3、高楼层的优缺点
那么是不是楼层越高越好呢？高楼层的价格往往偏贵 ， 如果发生停水停电等情况 ， 出行是很不方便的 。 这点对于家里有老人和小孩的购房者来说 ， 不是最好的选择 。 但是高楼层也因为它的高 ， 采光好、视野开阔等 ， 都是低楼层所无法比拟的 ， 这也是很多人喜欢高层的原因吧 。
那么 ， 买哪层好呢？
1、高层的N÷2+1楼层位置
对于楼层高度的说法并没有明文规定 ， 只是业内约定俗成的称呼而已 。 所谓的高层是指楼层总高度在12层以上的楼房 ， 一般高层在12-33层之间 ， 因此我们通常很少见到总高度12层与32层之间的楼房 ， 要么是11层的 ， 要么是26层的 ， 要么是33层的 。
因此对于高层来说 ， 比较具有涨价空间较大的户型就是“黄”金楼层(本着N÷2+1的“黄”金楼层原则来计算的) 。 例如总楼层高度33层 ， 那么比较好的楼层是17层-20层 ， 这些楼层在二手房市场很是热门 。
如果你在朋友圈看到置业顾问发“黄金楼层” ， 他说的大致就是N÷2+1左右的楼层 。 而且17层-20层这些楼层一方面光照充足 ， 另一方面没有遮挡通风效果好 ， 并且楼层相对较高 ， 视觉效果好 ， 因此很受欢迎 。
2、高层和小高层次顶楼
小高层是指总层高在11层以下的楼房 ， 这是近些年新兴的楼房设计 。 其实对于高层住宅而言 ， 小高层往往设计的更符合居住需求 ， 户型更加合理、舒适 。
一般来说 ， 小高层住宅比较好的楼层在6-9层之间 。 因为这几个楼层兼具高层和多层住宅属性 ， 如果不想乘电梯可以爬楼梯也不算高 ， 比多层更具有通风采光效果 ， 楼层不高所以居住很踏实 ， 景色俱佳 ， 热门之选 。
另外 ， 次顶楼具备顶楼登高望远的优势 。 风景、采光、通风效果更不用说 ， 关键是不用担心顶楼的夏热冬冷和漏水风险 ， 并且次顶楼房价可能没有“黄”金楼层房价那么贵 ， 因此越来越多人选择 。
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