代建制最早出现在政府投资项目，特别是公益性项目 。针对财政性投资、融资社会事业建设工程项目法人缺位，建设项目管理中“建设、监管、使用”多位一体的缺陷 ， 并导致建设管理水平低下、腐败问题严重等问题，通过招标和直接委托等方式，将一些基础设施和社会公益性的政府投资项目委托给一些具有实力和工程管理能力的专业公司实施建设，而业主则不从事具体项目建设管理工作 。业主与项目管理公司/工程咨询公司通过管理服务合同来明确双方的责、权、利 。
迄今代建制试点中的“代建合同”，有三种模式：
（1）“委托代理合同”模式。是上海、广州、海南的代建制试点采用的模式 。在政府投资主管部门下面，设立具有法人资格的建设工程“项目法人”，或者指定一个部门作为“项目业主”，由“项目法人”（或“项目业主”）采用招标投标方式选定一个工程管理公司作为“代建单位”，再由“项目法人”（或“项目业主”）作为委托方，与“代建单位”（受托方）签订“代建合同” 。
（2）“指定代理合同”模式 ， 是重庆、宁波、厦门和贵州代建制试点采用的模式 。政府投资主管部门采用招标投标方式选定一个项目管理公司作为代建单位，由作为“代理人”的该代建单位，与作为“被代理人”的使用单位签订“代建合同” 。
（3）“三方代建合同”模式 。是北京、武汉、浙江代建制试点采用的模式：政府投资管理部门与代建单位、使用单位签订“三方代建合同” 。
代建制 百度百科
政府项目代建制是指政府通过招标的方式，选择专业化的项目管理单位（以下简称代建单位） ， 负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度 。代建期间，代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责，有关行政部门对实行代建制的建设项目的审批程序不变 。
代建制的范围一般比建设监理的广，一般既包括施工，也包括设计，甚至可行性研究 。代建方在代建合同规定的项目管理范围内，作为代理人，全面对施工合同进行管理，其在管理中起主导作用，除工程项目的重大决策外 ， 一般的管理工作和项目决策均由代建方进行 。而工程项目业主仅派少量人员在工程现场，收集工程建设信息、对工程项目的实施进行跟踪和监督 。
拓展资料：
代建制最早出现在政府投资项目，特别是公益性项目 。针对财政性投资、融资社会事业建设工程项目法人缺位，建设项目管理中“建设、监管、使用”多位一体的缺陷，并导致建设管理水平低下、腐败问题严重等问题 ， 通过招标和直接委托等方式，将一些基础设施和社会公益性的政府投资项目委托给一些具有实力和工程管理能力的专业公司实施建设，而业主则不从事具体项目建设管理工作 。业主与项目管理公司/工程咨询公司通过管理服务合同来明确双方的责、权、利 。
迄今代建制试点中的“代建合同”，有三种模式：
（1）“委托代理合同”模式。是上海、广州、海南的代建制试点采用的模式 。在政府投资主管部门下面，设立具有法人资格的建设工程“项目法人” ， 或者指定一个部门作为“项目业主”，由“项目法人”（或“项目业主”）采用招标投标方式选定一个工程管理公司作为“代建单位”，再由“项目法人”（或“项目业主”）作为委托方，与“代建单位”（受托方）签订“代建合同” 。
（2）“指定代理合同”模式 ， 是重庆、宁波、厦门和贵州代建制试点采用的模式 。政府投资主管部门采用招标投标方式选定一个项目管理公司作为代建单位，由作为“代理人”的该代建单位，与作为“被代理人”的使用单位签订“代建合同” 。
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