买房主要看什么？房价、地段、户型、容积率等等 未来买什么楼层最好？内行人坦言：楼层切记“扬二避三”
买房主要看什么？房价、地段、户型、容积率等等 ， 这些都是非常重要的因素 ， 会在很大程度上影响房子本身的居住属性以及未来的价值变化 。 但还有一点也非常重要 ， 那就是楼层 。 不同的楼层在通风、采光、私密性上都会有一定的差距 ， 这会影响住户的日常生活 ， 而且楼层的好坏同样会影响房子未来的价值 ， 不同的楼层会有不同的受众人群 ， 也就会在议价空间上产生一定的差距 。 因此 ， 买房选楼层时候非常重要的 。
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那么楼层到底应该怎么选择呢？内行人给出了一个楼层的选择技巧：“扬二避三” 。 其实在内行人眼里 ， 这是一个买房选楼层的基本技巧 ， 甚至可以说是一种“必要的要求” 。 而所谓的“扬二避三”和“扬长避短”是一个道理 ， 其中 ， “二”就是“长” ， 说的就是买房要挑两个好的楼层；“三”则是“短” ， 说的就是买房一定要避开三个不好的楼层 ， 这应该可以说是一个很重要的注意点 ， 就算是那两个好的楼层可以不挑 ， 这三个不好的楼层也要避开 。 那么下面就来说一下是哪三个楼层不值得挑选 。
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一、底层
其实只要是过来人都知道 ， 底层是所有楼层中缺点最多的一个楼层 。 因为底层因为楼层过低通常会有绿植遮蔽 ， 所以采光和通风条件都不是很好 ， 而且因为离地面最近 ， 噪音源会比较多 ， 所以噪音也会比较大 ， 然后私密性也比较差 ， 现在一般出售的时候很多人都敬而远之 ， 未来也就不会有什么受众人群 ， 更不会有增值空间 。
二、顶层
其实这些年来已经有越来越多的人喜欢住在较高的楼层了 ， 因为高楼层的采光和视野都非常好 ， 但是顶层是个例外 。 过来人都知道 ， 顶层有一个十分让人头疼的缺点 ， 那就是漏水 ， 顶层漏水向来都是大概率事件 ， 而且还不能彻底解决 ， 所以也是不值得买的 。
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三、腰线层
对于这个楼层很多人可能了解得不多 ， 但是经常容易被“坑” ， 不少开发商会将腰线层说成是独一无二的楼层 ， 让购房者觉得腰线层会有很多优点 。 其实恰恰相反 ， 腰线层不但没有优点 ， 还有缺点 。 所谓的腰线层其实就是开发商设计出来的一个比较突出的楼层 ， 一般在一栋楼的中上部分或者是中下部分 ， 一栋楼上一般也就有一层或者是两层这样的楼层 。 往往会因为这块突出得部分会出现漏雨、遮蔽阳光等问题 ， 购房者选楼层得时候一定要避开 。
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上面说的就是“避三” ， 是选楼层的重要基础 。 而“扬二”所说的两个楼层主要是指次顶层和长寿层 。 其中 ， 次顶层最大的优点就是可以满足喜欢住高层的购房者的所有需求 ， 但是因为它上面还有一个顶层 ， 所以没有漏水的烦恼 。 而长寿层值得买是科研团队在调研之后得出的结论：4—6层的住户患心脑血管疾病和心理疾病的可能性最低 ， 所以也是值得选择的 。
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