2.住宅
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等 ， 也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。
按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅 。
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5、公寓楼与住宅楼的区别有哪些买房时很多人对公寓楼和普通住宅楼的区别不是很了解，在买完后经常肠子都悔青，那么公寓楼与住宅楼的区别都有哪些?又怎么来辨别?
公寓楼与住宅楼的区别
公寓楼和住宅楼最大的区别在于房屋产权时间不同，公寓楼产权大部分只有40年使用权，部分50年，和商铺店面一样;而住宅楼的土地使用权为70年 。
公寓楼与住宅楼的区别在于水电使用上也有所不同，公寓楼在使用性质上属于商业用途 ， 目前的水电费为住宅楼的2倍，且公寓楼大部分没有煤气、天然气管道 。
公寓楼与住宅楼结构区别
公寓楼与住宅楼的区别在于居住体验上也有非常大的不同 ， 目前新建的住宅楼一般都为两梯三户或者两梯四户结构，居住人员较少在出门使用电梯时无需等待非常方便 ， 居住的私密性也更好;而公寓楼则两梯多户，多的达十几户 ， 人员众多杂乱，在安全、舒适、私密上都相对较差 。
公寓楼与住宅楼的在落户上也有所不同 ， 公寓楼属于商业用途性质，不能落户 ， 无法为外来人员孩子划分学区;而住宅楼可落户，孩子上学可按规定划片，从而就近读书 。
公寓楼与住宅楼贷款不同
公寓楼与住宅楼在贷款比例和利率上也是有非常大的区别，公寓楼属于商业性质，在贷款上无法享受国家贷款政策，需支付50%首付款，且贷款只能使用商业贷款，其贷款年限一般最长为10年;而住宅楼在贷款上可享受70%的贷款比例，且能使用住房公积金进行低利率贷款 ， 且还款时间长达最高30年 。
公寓楼与住宅楼不仅在购买政策上有不同的区别，还在后期交易税费上有很大的不同;如果对于家庭居住建议购买住宅楼，如果从投资角度来看不仅在租住还是等待升值，都可选择公寓楼 。
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